Etabliertes Büro- und Geschäftshaus in Schwerin

Das Objekt befindet sich in einem wachsenden Ortsteil Krebsförden, im südlichen Teil der wunderschönen Landeshauptstadt Schwerin. dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. in den angrenzenden Stadtteilen befindet sich Industrie, Gewerbe und Wohnviertel. Zusätzlich laden der nördlich gelegene Ostorfer See und Waldgebiete zur Erholung ein.
Durch Krebsförden führen die Bundesstraßen 106 und 321, die vierspurig ausgebaut sind. Im östlichen Teil von Krebsförden verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 4, die den Stadtteil mit der Innenstadt beziehungsweise dem Großen Dreesch verbinden, als Alternative können die Buslinien 7, 13 und 16 des Schweriner Nahverkehrs genutzt werden.

Der Schweriner Stadtteil Krebsförden überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Z.B. das Angebot der Supermärkten und das 7-Seen-Center mit seinen über 40 Einzelhandelsgeschäften mit Fachmärkten, gastronomischer Versorgung und Verweilmöglichkeiten.

Fachärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Büro- und Geschäftshaus vor. Das Objektverfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 2.516 m² und präsentiert sich in einem hervorragenden technischen, wie auch repräsentativen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei vermietete Ladengeschäfte und in den oberen Etagen sind alle Büroflächen mit unterschiedlichen Größen von ca. 29 m² bis zu ca. 297 m² vermietet. Derzeit sind nur noch 5 Stellplätze in der Tiefgarage zur Vermietung frei. Das Angebot wird durch die 24 Tiefgaragen-, 4 Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück, sowie die 22 Hochgaragenparkplätze im Teileigentum abgerundet. Die Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 145.765 EUR. Die Jahres-Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 274.933,00 EUR inkl. Betriebskosten in Höhe von ca. 129.167,00 EUR p.a. und MwSt. in Höhe von ca. 32.582,00 EUR p.a.. Das Objekt wird durch eine etablierte Objektverwaltung betreut. Bei Erwerb der Immobilie wird ein Kontakt hergestellt.

Das Gebäude befindet auf einem realrechtlich getrennten Grundstück. Das Objekt (Haus und Grundstück) ist in 5 Teileinheiten geteilt (Etagenweise) - hier im Gesamterwerb.
Die entsprechenden Unterlagen liegen vor.
Zum Gebäude mit Grundstück gehören die 24 Tiefgaragen-Stellplätze sowie 4 Außenstellplätze. Die mit zum Verkauf angebotenen 22 Parkplätze sind Teil einer Parkpalette mit insgesamt 223 Parkplätzen. Diese werden im Teileigentum erworben. Die Kosten der Parkpallette, sowie der Anliegerstraße sind nach aktuellen Angaben anteilig der Miteigentumsanteile zu tragen.

Die Geschosspläne entnehmen Sie bitte den beigefügten Dateien.

Sie betreten das Gebäude von der Rückseite, auf der sich auch die Zufahrten zu der Tief- und der Hochgarage befinden. Schon der erste Eindruck im "freundlichen" Treppenhaus mit großem, modernen Fahrstuhl bestätigt einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und einen guten Pflegezustand. Dieser Eindruck setzt sich über die Geschossflure bis hin zu den
Sozialräumen fort. Die Flure und Büroflächen sind in "weiß" gehalten und mit einem
robusten Bodenbelag ausgestattet. Alle Fenster sind außen mit Sonnenschutzrollläden
ausgestattet, welche zum Großteil vom Verkäufer noch erneuert werden.
Das auf der Rückseite angrenzende Grundstück ist für "Wohnungsbau"
vorgesehen. Die Bebauung ist bereits gestartet.

Das Objekt wird in Kooperation mit der Sparkasse Harburg-Buxtehude angeboten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- 24 Tiefgaragenstellplätze
- 25 Hochgaragenstellplätze
- 4 Außenstellplätze

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.