Zwischen Laage und Teterow!

Pölitz ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil der Stadt Laage und liegt ca. 14 km südlich von Laage. Das Grundstück befindet sich in innerörtlicher Lage direkt gegenüber vom Dorfteich.
Die Kleinstadt Laage mit ca. 5.550 Einwohnern (mit Ortsteilen) liegt im Landkreis Rostock, umgeben vom Recknitztal, einer reizvollen Landschaft in der Hügelkette nördlich der Mecklenburger Schweiz, mit schönen Wäldern, Hügeln, Seen, Wiesen und Feldern mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Neben den Sehenswürdigkeiten der Altstadt im historischen Stadtkern (neugotisches Rathaus, Kirche, Wasserturm, Stadtscheune) und den modernen Wohngebieten am Stadtrand ist Laage nicht nur ein interessanter Wohnstandort sondern mit den Gewerbeflächen in der nahen Umgebung und dem nahe gelegenen Flugplatz Rostock-Laage (ca. 5 km entfernt) ebenfalls ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.
Über die Autobahnen A 19 (Rostock-Berlin) und A 20 (Ostseeautobahn Hamburg-Stettin) bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und Hamburg sowie über das gut ausgebaute Straßen-, Bahn- und Busliniennetz zu den Tourismusgebieten der Ostseeküste bis zur Mecklenburgischen Seenplatte. Die Hansestadt Rostock ist ca. 25 km entfernt, die Kreisstadt Güstrow ca. 22 km.
In Laage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, weiterhin Kindereinrichtungen, Grund- und Realschule, Gymnasium, Seniorenbetreuung sowie Bahnanschluss vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein frei stehendes Wohnhaus in ruhiger innerörtlicher Lage, genau gegenüber vom idyllischen Dorfteich in dem kleinen Ort Pölitz gelegen, ca. 14 km südlich von Laage entfernt.

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und ca. 1973 um einen Anbau erweitert. Ursprünglich befanden sich in dem Gebäude zwei getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen. Jede Wohnung verfügte über zwei Zimmer, Küche und Sanitärbereich. Die Wohnungen wurden zusammen gelegt. Die zweite Küche wird jetzt als Wirtschaftsraum genutzt. Die beiden Sanitärbereiche umfassen einmal das Badezimmer im Anbau mit Wanne und Dusche und einen WC- Bereich in der ehemaligen zweiten Wohnung.

Im Dachgeschoss sind zwei einfache Zimmer ausgebaut. Diese Zimmer sind unbeheizt und wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

In den 1990er Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen. 1996 erfolgte eine Säuberung und Versiegelung der Dachsteine.

Das Grundstück in leichter Hanglage punktet mit seiner Großzügigkeit. Es ist weiterhin mit einem großen Stall- und Scheunengebäude in Mischbauweise (Massiv- und Holzbauweise) bebaut und bietet neben einer Garage ausreichend Flächen für Hobby und Handwerk. Eine kleine Garage, ein Gartenhaus, ein Hühnerstall und ein Gewächshaus komplettieren die Baulichkeiten auf dem gepflegten Anwesen.

Außenwände:

• massive Bauweise, verputzt

Innenwände:

• massiv

Kellerräume:

• 2 separate Kellerräume, jeweils durch eine Luke begehbar (Kriechkeller)

Keller- und Geschossdecke:

• Holzbalkendecken

Dachform:

• Krüppelwalmdach

Dacheindeckung:

• Betondachsteine, Eindeckung um 1990, die Dachsteine sind innen mit Mörtel verstrichen

• ca. 1996 Säuberung und Versiegelung der Dachsteine

Fenster:

• Kunststofffenster

Haustüren:

• 2 Kunststofftüren

Heizung:

• Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Wartung der Heizung 2025

• Fabrikat der Therme: Scheer, der Brenner wurde 02/2025 erneuert

• es gibt einen Erdtank für das Öl, Fassungsvermögen ca. 5.000 l

• Kaminofen im Wohnzimmer (Nutzung abgemeldet)

• Beistellherd in der Küche (Schornstein abgemeldet, aber vorhanden)

Elektrik:

• vorwiegend Kupferleitungen, partiell ggf. Aluminiumleitungen

• Kraftstromanschluss im Wohnhaus und im Nebengebäude

Innentüren:

• furnierte Türen, 2 Falttüren

Fußböden:

• Holzdielen, Spanplatten, Teppichboden

Geschosstreppen:

• 2 Holztreppen

Abwasserentsorgung:

• abflusslose Sammelgrube (ca. 6 m³)

• umrüstbar auf auf biologische Kläranlage, der Schrank für Steuerung und Leitung ist vorhanden

Deckenhöhe:

• zwischen ca. 1,88 m und ca. 2,08 m, im zweiten Wohnzimmer sind partiell ca. 1,79 m

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.