Historischen Charme bewahren!

Die Barlachstadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stellen Sie ein Denkmal unter Ihren Schutz: Zum Verkauf steht eine interessante Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen im nördlichen Stadtbereich von Güstrow. Den Charme des Gebäudes präsentieren die teilweise historisch erhaltenen Ausstattungsdetails. Dazu gehören das Treppenhaus, die Innentüren, die Holzdielen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Dazu gehören drei Zimmer, Küche, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Hier sind ebenso drei Zimmer und Küche sowie ein Wannenbad und der Flur vorhanden. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Weitere 2 Zimmer und ein Duschbad mit einer Fläche von insgesamt ca. 30 m² finden Sie im Dachgeschoss vor.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. 2 kleine Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, eine ehemalige kleine Garage und der Flur bieten Flächen für eine individuelle Nutzung.
Nach 1990 wurden einige wenige Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören die Fenster gartenseitig in den 1990er Jahren und der Einbau der neuen Brennwerttherme 2024. Ansonsten präsentiert sich das Gebäude in seiner Ursprünglichkeit mit einer Ausstattung von vor 1990.
Eine Grundstückszufahrt ist vorhanden. Der kleine Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.
Das Gebäude ist in der Denkmalliste des Landkreises Rostock eingetragen.
Als größere Familie mit Platzbedarf können Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten.

Außenwände:
• Massivbauweise, verputzt, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Innenwände:
• massiv
• Trennwände zwischen Küchen und WC: Leichtbauwände
Kellerdecke:
• Holzbalkendecke, in Waschküche und Treppenhaus: massive Decke
Geschossdecke:
• Holzbalkendecke
Dachform:
• Mansardenwalmdach
Dacheindeckung:
• Tondachsteine (Eindeckung ca. 1950)
• mehrere Dachgauben, 2018 Abdichtung von drei Gauben
Fenster:
• straßenseitig Holzkastenfenster, Einbau vor 1990
• gartenseitig Kunststofffenster
Haustür:
• Historische Holztür mit Glasausschnitt
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Wolf
• Einbau der neuen Brennwerttherme: 2024
• der Kachelofen im Wohnzimmer ist nicht mehr nutzbar
Schornstein:
• 2 gezogene Schornsteine mit einem Schornsteinkopf
Elektrik:
• Aluminiumleitungen in Erd- und Dachgeschoss, Kupferleitungen im Obergeschoss
Innentüren:
• Holztüren mit Anstrich
• 2 historische Schiebetüren
Fußböden:
• Holzdielen, Fliesen, PVC-Belag
Sanitär im Erdgeschoss:
• Dusche, Waschbecken, separates WC und Waschbecken
Sanitär im Obergeschoss:
• Wanne, Waschbecken, WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Duschkabine, Waschbecken, WC (seit einigen Jahren nicht mehr genutzt)
Keller- und Geschosstreppe:
• Holztreppen
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 3,15 m
Deckenhöhe im Obergeschoss:
• ca. 2,84 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca. 2,50 m
Deckenhöhe im Kellergeschoss
• ca. 2,08 m

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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