Ferienhaus auf schönem Grundstück in Seenähe

Das schöne Freizeitanwesen befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Dümmer, welche im nord-westlichen Teil des LK Ludwigslust-Parchim gelegen ist. Der gleichnamige Badesee mit einer Größe von ca. 176 Hektar ist Bestandteil des Landschaftsparks und Landschaftsschutzgebietes. Umliegende Wälder, Wiesen und Felder kennzeichnen die hier gegebene reizvolle Natur. Der See ist für eine sehr gute Wasserqualität bekannt und lädt zum Baden, Paddeln, Rudern oder Angeln ein. Die Entfernung zum See und zur Badestelle beträgt etwa 2,5 Kilometer und ist bequem mit dem Rad zu erreichen.
Das Grundstück selbst liegt sehr ruhig unweit des Waldrandes.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin beträgt ca. 20 Autominuten. Schnell erreicht ist die Stadt Wittenburg in ca. 11,5 km Entfernung mit ihrer umfänglichen Infrastruktur, dem bekannten Ski-Alpincenter sowie der Anbindung an die A 24 (Hamburg - Berlin).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Dieses bezaubernde Domizil verbindet Naturverbundenheit mit modernem Komfort und schafft so eine Oase der Ruhe, Erholung und Entspannung. Ein wahres Juwel, nur einen Steinwurf von einem malerischen Badesee entfernt, umgeben von duftenden Waldflächen, bietet dieses gemütliche Anwesen ein Gefühl dauerhaften Urlaubs. Das liebevoll gestaltete Grundstück strahlt Ruhe und Erholung aus, perfekt für eine Auszeit vom Alltag.

Das Haus selbst ist eine harmonische Mischung aus Massiv- und Holzbauweise, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und natürliche Materialien gelegt wurde.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und einem Kaminofen, der nicht nur für kulinarische Freuden, sondern auch für romantische Abende sorgt. Das Wohnzimmer, im Stil eines Wintergartens, verwöhnt Sie mit großen Fensterfronten, einem weiteren Kaminofen und Fußbodenheizung für die extra Portion Wohlfühlwärme. Ein weiterer kleiner Raum wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das Tageslichtbad komplettiert das Erdgeschoss.

Über einen multifunktionalen Raum gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als großzügiges Schlafzimmer gestaltet ist. Hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen und die Stille der Natur umarmen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1990 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2005 liebevoll vergrößert und umgebaut. Mit einer komfortablen Ausstattung eignet sich das Haus sowohl für einen längeren Aufenthalt als auch für eine ganzjährige Nutzung.

Die Fassade aus Klinkersteinen und Holzelementen verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Sicht- und Sonnenschutz sind durch Jalousien und Rollos gewährleistet. Das Grundstück, umgeben von einer Hecke und Zaunelementen aus sibirischer Lärche, bietet ausreichend Privatsphäre.

Der Garten ist ein wahres Juwel, mit Obstbäumen, Zierkirschen, einer Kräuterschnecke und gepflasterten Wegen, die von Solarbeleuchtung gesäumt werden. Ein kleiner künstlicher Bachlauf sorgt für die Bewässerung des Gartens und Regenwasser wird durch zwei Auffangbecken mit Pumpe für die Gartenbewässerung genutzt.

Die herrliche Terrassenfläche von ca. 46 m², davon ca. 18 m² überdacht, lädt ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über den liebevoll gestalteten Garten schweifen zu lassen.

Diese gemütliche Immobilie bietet nicht nur ein harmonisches Wohnambiente, sondern setzt auch auf innovative Nachhaltigkeit durch die Möglichkeit der Installation einer Solaranlage. Mit einem großzügigen Grundstück für Selbstversorger, einem eigenen Brunnen und zwei stilvollen Kaminen vereint es modernen Komfort mit ökologischer Verantwortung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kaminöfen
- Klärgrube
- Nebengebäude
- EBK

Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen und bautechnischen sowie gepflegten Zustand. Die Haustür ist aus Aluminium. Die Fenster sind abschließbar sowie zweifach oder teilweise sogar dreifach verglast und mit Fliegengitter ausgestattet. Die Innentüren sind aus Echtholz. Die Treppe ins Dachgeschoss ist ebenfalls aus Echtholz und wurde 2014 erneuert. Unter der Beachtung des Charakters der Immobilie verfügt diese über ein sehr gutes Wohnflächen- und Raumangebot.

Das imposante und ebenso gepflegte Grundstück weist eine Größe von ca. 1.647 m² Eigentumsland auf zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen, wie z. B. Zuwegungen.

Zum Verkaufsgegenstand gehören ein Carport mit Werkstatt (2 Räume), ein Holzgartenhaus, ein historischer Bauwagen als Gerätehaus sowie ein Gewächshaus mit Stromversorgung. Im Garten befindet sich eine Solaraußendusche aus 2021. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit einer Hecke und Zaunelementen aus sibirischer Lärche ca. 2 m hoch.

Eine Gaszentralheizung (Kombitherme auf Flüssiggasbasis) sowie die beiden Kaminöfen in Küche und Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer ist sogar eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Fußboden im Erdgeschoss besitzt praktische Fliesenbeläge. Passend zum Ambiente im Dachgeschoss ist hier eine Holzdielung verlegt worden.

Von der Küche aus betreten Sie die herrliche Terrasse.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube (3-Kammer-Kläranlage). Bisher war eine Leerung pro Jahr nötig. Ein Anschluss des Grundstücks an eine zentrale Abwasserkanalisation ist nicht geplant.

Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Der Flüssiggastank verfügt über ein Fassungsvolumen von ca. 2.400 Litern. Der Inhalt reicht für ca. 2-3 Jahre. Aktuell ist der Tank ca. 35 Prozent befüllt.

Für eine gute Internetverbindung müsste ein Vertrag mit einem entsprechenden Anbieter geschlossen werden, um problemlos im Homeoffice arbeiten zu können.

Mitverkauft werden einige Kubikmeter Holz, eine Grundausstattung an Gartengeräten und Werkzeug sowie ein Aufsitzrasenmäher. Dies alles ist im aufgerufenen Verkaufspreis bereits mit enthalten.

Das Objekt ist ausschließlich zur Eigennutzung als Zweitwohnsitz bestimmt. Eine kommerzielle und stetige Fremdvermietung an Urlauber ist nicht möglich.

Als Besitzer der Immobilie sind Sie Mitglied einer "Jungen Eigentümergemeinschaft". Sie erwerben einen Miteigentumsanteil am gesamten Areal. Hierfür ist eine Eintritts-/Aufnahmegebühr zu zahlen sowie eine jährliche Rücklage zu entrichten.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.