Landhaus mit großem Garten!

In der idyllischen Gemeinde Behren-Lübchin, die zum Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern gehört und vom Amt Gnoien verwaltet wird, finden Sie dieses Einfamilienhaus, ideal für Familien. Die ländliche Lage, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.



Die Nähe zu Gnoien als Versorgungszentrum bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die Bushaltestelle stellt die Verbindung in die Kleinstadt als öffentliches Verkehrsmittel her. Die Autobahnauffahrt zur A20, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung, um beispielsweise größere Städte wie Rostock oder Greifswald zu erreichen.



Behren-Lübchin verfügt über eine Kirche und ein Pfarrhaus. Der Ort selbst ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1956 als Bauernhaus errichtet. Auf dem etwa 2.594 m² großen Grundstück wurden seinerzeit Obst und Gemüse angebaut, Nutztiere gehalten und viele Ideen selbst verwirklicht. Der Zustand des Hauses ist, wie für das Baujahr typisch, einfach, bescheiden und funktional.

Um es auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten nötig. Diese bieten damit jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und modernen Komfort zu integrieren.



Das ausbaubare Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum verspricht, kann mit einer eigenen Grundrissgestaltung zu weiterer Wohnfläche und zusätzlichen Zimmern beitragen. Mit etwas Liebe und Investition kann dieses Haus, abseits von direkten Nachbarn, zu einem wahren Traumhaus werden.



Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit für Familien, die nach einem eigenen Zuhause suchen. Die etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich aktuell auf vier Zimmer und können durch eigene Planungen entsprechend verändert oder durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden.



Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Windfang und dem Flur, die separate Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. In dem separierten Bad mit Badewanne befindet sich auch die Gastherme. Ein WC ist extra verbaut. Am Haus befindet sich zudem ein Abstellraum, der neben dem Teilkeller zusätzlichen Platz für diverse Utensilien bereithält.

Das Wichtigste in Kürze:



- sanierungsbedürftig

- Massivbauweise mit Ziegeln

- Feldsteinfundament

- Teilkeller

- Fassade verputzt und gestrichen

- Innenwände in massiver Ausführung

- Holzbalkendecke

- Satteldach mit glasierten Tonziegeln (2006)

- Kaltdach

- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (1994)

- überwiegend manuellen Rollläden an den Fenstern

- Treppe: Holz

- Leitungssysteme überwiegend aus dem Baujahr, teilweise erneuert

- Gaszentralheizung (Flüssiggas, 1996)

- TV-Empfang via Satelliten

- massiv errichteter Stall vorhanden

- weiteres Nebengebäude als Gerätehaus/Werkstatt in Holzbauweise

- Grundstück befindet sich in einem Flurneuordnungsverfahren

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.



Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.



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