Modernes Landhaus am Salzhaff

Teßmannsdorf gehört zur Gemeinde Am Salzhaff und liegt eingebettet in die sanfte Küstenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns – nur wenige Minuten vom Naturparadies Salzhaff und der Ostseeküste entfernt. Die idyllische Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, u.a. in Neubukow oder Rerik. Die gute Anbindung an die B105 und die Nähe zu Rostock und Wismar machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ein idealer Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am ruhigen Ortsrand von Teßmannsdorf liegt dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus von 1952 präsentiert sich nach umfassender Sanierung in neuwertigem Zustand. Der Außenbereich punktet mit Windschutz, Doppelcarport – auch für ein Wohnmobil geeignet – sowie einer sichtgeschützten Terrasse. Eine massive Garage wird aktuell zur Werkstatt und Fahrradschuppen ausgebaut.



Im Inneren überzeugt das Haus durch ein modernes Raumkonzept und einen optimierten Grundriss. Auf rund 125 m² verteilen sich zwei Etagen mit offenem Wohnbereich, Kamin (optional) und hochwertiger Einbauküche (2025), vier Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern. Neue Granitstufen, eine Innentreppe und edle Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett) schaffen ein stilvolles Wohnambiente.



Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Horizontalsperre sowie ein 300-Liter-Warmwasserspeicher. Eine Biokläranlage, Enthärtungsanlage und umfassende Dämmmaßnahmen ergänzen den Energiestandard KfW 85 (Energieklasse A, 31 kWh/m²a).



Ob als fester Wohnsitz oder Rückzugsort – dieses Objekt bietet durchdachten Komfort in naturnaher Umgebung.

Bauweise:



- massive Bauweise (Baujahr ca. 1952)



- Satteldach mit Dachsteineindeckung, vollständig

ausgebaut



- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung



- voll erschlossenes Grundstück (ca. 2.000 m²)



- nicht unterkellert, 2-geschossig



Zusätzliche Merkmale:



- Zentralheizung mit Erdwärmepumpe



- Kamin im Wohnbereich (optional)



- Fußbodenheizung



- zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne



- Gäste-WC



- hochwertige Einbauküche (2025)



- Carport für Wohnmobil und PKW



- großzügiges Nebengelass mit Ausbaupotenzial - ideal nutzbar als

Werkstatt, Fahrradschuppen oder Lagerraum; zusätzlich ausgestattet mit

einem isolierten Büro inkl. Heizung und Internetanschluss.



- großes Nebengelass mit Ausbaupotenzial (Werkstatt/Fahrradschuppen)



- Terrasse mit Sichtschutz



- Garten mit Windschutzanlage



- SAT-TV-Anschluss



Modernisierungen:



2010: Kernsanierung mit Erdwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster,

Horizontalsperre, Sockelleiste mit Fugenreinigung



2015: Biokläranlage



2016: Enthärtungsanlage



2022: Granitstufen in Eingangs- und Küchenbereich, Sichtschutz zur Straße



2024: Windschutz auf dem Grundstück, Warmwasserspeicher (300 l),

Kamin, Carport-Anlage



2025: Neue Innentreppe, Grundrissoptimierung, neue Einbauküche



laufend: Ausbau Garage/Werkstatt, Stromschluss im Carport