Fast wie ein Haus: viel Raum, eigener Eingang, Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost. Das Umfeld verbindet auf besonders angenehme Weise die Nähe zur Innenstadt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Als charmante Seitenstraße profitiert die Straße von ihrer zurückgesetzten Lage, während der Moltkering und die Bierstadter Straße eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie zur Autobahn ermöglichen.
Besonders reizvoll ist die Lage durch ihre Nähe zu den grünen und repräsentativen Seiten Wiesbadens. Der Kurpark mit den Tennis-Anlagen von Blau-Weiss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet ebenso wie der Apothekergarten und die Parkanlagen im Aukammtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne auf sehr attraktive Weise.
Auch im Alltag überzeugt die Mikrolage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Hildastraße ist bequem erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe; hervorzuheben ist insbesondere der EDEKA mit Bäckerei.
Für Familien ist der Standort ebenfalls ausgesprochen attraktiv. Die Fritz-Gansberg-Schule am Moltkering ist gut fußläufig erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Prägung des Wohnumfelds. Ebenso ist das Gymnasium Martin-Niemöller-Schule zu Fuß erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot in der direkten Umgebung in sehr angenehmer Weise.
Insgesamt überzeugt die Lage, durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen sowie die Nähe zu Kurpark, Apothekergarten und Aukammtal und bietet so eine stimmige Kombination für alle, die citynah wohnen und zugleich ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld genießen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet die Eigenständigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Der separate Eingang, die Aufteilung über zwei Ebenen und der eigene, geschützte Platz im Garten schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Auf ca. 137 m² eröffnet sich im 1. Obergeschoss ein weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, schönem Holzboden und direktem Zugang zum langen Balkon mit Blick in den grünen Garten. Die Räume wirken offen, hell und angenehm großzügig. Angrenzend befindet sich die außergewöhnlich geräumige Küche – ein Bereich mit viel Potenzial für eine moderne Wohnküche, einen großen Esstisch und einen kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss liegen drei gut nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei der Räume verfügen jeweils über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwischen zwei Zimmern befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Das 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und einer zeitgemäßen, hochwertigen Gestaltung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, die Mitnutzung des Gartens sowie ein eigener überdachter Freisitz. Damit eignet sich das Angebot besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung bietet eine großzügige und ungewöhnliche Raumstruktur mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Der eigene Eingang, die Aufteilung über zwei Ebenen, mehrere Balkone und der Gartenbezug schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Zugleich eröffnet die vorhandene Gestaltung die Möglichkeit, die Räume konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu zu fassen.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 245,8 kWh/(m²·a), G, Gas, Baujahr 1960


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.