STADT. RUHE. GRÜN.

Bierstadt verbindet eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe – ein Dreiklang, mit dem der Stadtteil punktet. Die Anbindung ist erstklassig: Nur zehn Minuten trennen den Stadtteil von der Wiesbadener Innenstadt, während Sie nach Feierabend im idyllischen Aukammtal oder auf dem Wartturmgelände die Natur genießen können.

Mit über 30 Vereinen, vielfältigen Geschäften und einem lebendigen Wochenmarkt bietet Bierstadt eine Infrastruktur, die Anwohner langfristig bindet. Die Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort macht diese Lage zur soliden Wahl für wertbeständige Kapitalanlagen – Vermietung garantiert, Wertsteigerung inklusive.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein rundum faires Angebot: Bequem bringt Sie der Lift in die erste Etage des gepflegte Wohhauses. Schon beim Betreten des Flurs kommt Großzügigkeit zur Geltung: Hier finden sowohl Garderobe wie auch Schuhschrank ihren Platz; man kann sich "anständig" bewegen, auch wenn sich der neugierige Besuch im Eingangsbereich mal staut...

Herzstück ist der ebenfalls erfreulich großzügige und geradlinig geschnittene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett. Große Fenster lassen viel Licht herein, man betritt von hier aus den etwa 9 m² großen Sonnenbalkon - im Sommer quasi ein "zweites Wohnzimmer".
Die Küche ist vom Wohnzimmer räumlich getrennt, sodass Essensdüfte da verbleiben, wo sie hingehören. Einbauelemente und Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Optimal geschnitten ist auch das gemütliche Schlafzimmer - Bett, ein großer Schrank und Nachttisch lassen sich problemlos stellen. Erholsame Nächte sind garantiert. Das Badezimmer ist vor wenigen Jahren erneuert und in zeitgemäßen Farben gestaltet worden. Natürlich gehören zum Angebot ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Räume.

Die Wohnung ist seit 12/2023 an eine zuverlässige Dame vermietet - aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieterin wurde das Mobiliar auf den Fotos mit KI entfernt.

Sichern Sie sich jetzt Ihr grünes Fleckchen mitten in Wiesbaden-Bierstadt!

DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• 2 Zi-ETW, 64 m² Wfl.
• geschützte und grüne Lage in Bierstadt
• 1. OG mit Aufzug
• reizvolle Loggia in Südausrichtung
• Küche mit Einbauelementen
• Umfassende Sanierungen im Jahre 2025:
neue Fenster, neue Außendämmung und Dach-Teilsanierung
• Pkw-Stellplätze für die Gemeinschaft
• modernes Wannenbad
• Parkettböden
• seit 12/2023 vermietet zu € 690 + € 250 NK
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Trockenraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 419 inklusive Rücklagen
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1971, Heizung von 2002
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist derzeit von einer freundlichen Dame bewohnt - aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieterin wurde das Mobiliar auf den Fotos mit KI entfernt.

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