***Historisches Altbauidylle in Bestlage***

Wiesbaden die hessische Landeshauptstadt ist eine der bedeutenden wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main Metropolregion und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Mainz, zum Frankfurter Flughafen und nach Frankfurt.In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangen Sie auf den Autobahnzubringer der A66, der in alle Richtungen führt. Die ausgezeichnete Infrastruktur - mehrere Haltestellen des umfangreichen öffentlichen Nahverkehrs (HBH, Bushaltestellen etc.) befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie – erhöht die Attraktivität der Wohnlage.Wiesbaden-Mitte zählt zu einer der beliebtesten und der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden! Umgeben von Gründerzeitbauten - historischen Mehrfamilienhäusern und großbürgerlichen Villen mit viel altem Baumbestand leben Sie hier Mitten in der Stadt. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kurpark, Kurhaus und das Hessische Staatstheater – die Wilhelmstrasse mit allen angrenzenden Geschäften sowie das Stadtzentrum mit internationalen Restaurants, gemütlichen Weinstuben und chilligen Lounges.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem eindrucksvollen Altbau mit prachtvoller Gründerzeitfassade präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung als wahres Wohnhighlight auf rund 93,54 m². Die Kombination aus traditioneller Baukunst und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Raumhöhen und weitläufige Fensterfronten sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ein tolles Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, von dem aus man in alle Räume der Wohnung gelangt. Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein integrierter Kamin setzt hier ein besonderes Highlight und schafft eine warme, einladende Umgebung. Das Master-Schlafzimmer und das Büro ergänzen den westlichen Teil der Wohnung. Rechterhand vom Entrée befindet sich das Gäste-WC, das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und die moderne, hochwertige Küche. Die raumhohen Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und geben den Blick frei auf die sonnige Dachterrasse mit optimaler Südost-Ausrichtung - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und richtet sich an anspruchsvolle Käufer/Kapitalanleger, die ein exklusives Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Wiesbaden suchen.
Die Wohnung ist derzeit fest vermietet, die monatlich Kaltmiete beträgt 1.150,-€, die Nebenkosten belaufen sich auf 130,-€ und das Hausgeld ist mit 265,-€ angesetzt.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

- 2024 Erhaltungsmaßnahmen an Dach und Balkon durchgeführt
- 2023 wurde der Schornstein saniert
- 2021/2022 neuer Eingangsrost eingebaut + Erhaltungsmaßnahmen des Sockels und Kellerbereich durchgeführt

Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich für unseren Immobilien-Newsletter an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht