♥♥♥ Hier bleibt das Glück! ♥♥♥ DHH in Delkenheim

Wiesbaden-Delkenheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind über die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in Nordenstadt und Wallau (z.B. IKEA und Globus) sind schnell erreicht und bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz, der Sport- und Erholungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung erlauben. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die gewachsene Ortsgemeinschaft, das familienfreundliche Umfeld und die naturnahe Lage machen Delkenheim zu einem besonders lebenswerten Stadtteil.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier bleibt das Glück!
In dieser Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Delkenheim wartet auf 124 m² ein Zuhause, das Familienleben ganz selbstverständlich größer denkt. Fünf Zimmer schenken Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice und jene wunderbaren Ideen, die meistens mit den Worten beginnen: „Wir könnten doch …“

Bühne frei für Familie
Im Garten wird gebuddelt, gekickt und gekichert, während auf der Terrasse Kaffee, Limonade und Familienpläne serviert werden. Die Kinder spielen direkt vor der eigenen Tür, und die Eltern dürfen selbstverständlich mitmachen. Wer entsprechend veranlagt ist, verlegt sein Spiel auf den benachbarten Golfplatz – Familienfreizeit kann schließlich viele Formen haben.

Selbst nutzen oder weitervermieten
Das Anwesen ist seit 2025 vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen können sich sehen lassen (2.491 € zzgl. Nebenkosten). Wenn Sie das Domizil selbst bewohnen möchten, besteht die Möglichkeit, Eigenbedarf geltend zu machen. Gut zu wissen: Elektrik, Bäder und Böden wurden 2016 erneuert, die alte Ölheizung wich 2022 einer modernen Gaszentralheizung und gab zusätzlich Stauraum im Keller frei.

Raum für große und kleine Ideen
Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC bringen Ruhe in den Familienmorgen, die Küche mit Einbauelementen und Durchreiche verbindet Kochen und Zusammensein. Der 2024 renovierte Keller bietet viel Platz und einen Hobbyraum für lautes Musizieren, lange Videospielsessions oder eine Lego-Stadt, die endlich stehen bleiben darf. Garage, Außenstellplatz, Balkon und Garten machen das Familienpaket angenehm komplett.

P.S.: Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände digital aus den Bildern entfernt.


+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, 15.08.2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte Wohnlage in Wiesbaden-Delkenheim
• Doppelhaushälfte
• 124 m² Wohnfläche
• 344 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Balkon
• Garten mit Terrasse
• Küche mit Einbauelementen und Durchreiche
• Erneuerung der Elektrik sowie Renovierung der Bäder und Böden 2016
• Kellerrenovierung 2024
• Gaszentralheizung von 2022
• Garage sowie Stellplatz im Freien
• Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC
• voll unterkellert mit viel Stauraum und einem Hobbyraum
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1970
• wesentlicher Energieträger: Gas
• seit 10/2025 vermietet
• jährliche Mieteinnahmen: 29.892 € zzgl. Nebenkosten
• Selbstnutzung möglich
• provisionsfrei für Käufer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 250.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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