Wohnen in den Baumkronen – moderne Architektur am Tennelbachpark

DIE LAGE:
Sonnenberg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – und das Tennelbachtal gehört zu jenen Adressen, an denen die besondere Qualität dieses Stadtteils unmittelbar spürbar wird. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer außergewöhnlich grünen, ruhigen und naturnahen Umgebung.

Der Blick ins Grüne, die Nähe zu Wiesen, Obstbäumen und den angrenzenden Waldflächen verleihen dem Standort eine wohltuende Selbstverständlichkeit: Natur ist hier Teil des täglichen Lebens. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder Wege durch die umliegenden Wiesen- und Waldlandschaften beginnen praktisch vor der Haustür.

Zugleich bietet Sonnenberg eine gewachsene, sehr angenehme Infrastruktur. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Friseur sowie weitere lokale Angebote. Ein kleiner REWE-Markt sowie ein Bäcker Dries sind quasi um die Ecke zu finden.

Familien schätzen Sonnenberg nicht zuletzt wegen seines gepflegten, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsbildes, der grünen Umgebung und der guten Betreuungs- und Bildungsangebote. Die Konrad-Duden-Schule ist die zuständige Grundschule im Stadtteil; auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Sonnenberg vorhanden.

So entsteht eine Lage, die in ihrer Balance selten geworden ist: stadtnah und zugleich grün, familienfreundlich und dennoch ruhig, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden. Ein Standort für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer der beliebtesten Wiesbadener Wohnlagen zu verzichten.


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Über zwei Ebenen verglast, öffnet sich der zentrale Wohnbereich unmittelbar in die Natur des Tennelbachtals. Baumkronen, Licht und Jahreszeiten werden Teil des täglichen Wohnens und verleihen diesem modernen Architektenhaus eine Atmosphäre, die in stadtnaher Lage nur selten zu finden ist. Das 2006 errichtete Haus folgt der Topografie des rund 2.442 m² großen, terrassierten Grundstücks. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und offene Blickbeziehungen verbinden Innen- und Außenräume. Unterschiedliche Ebenen schaffen eigenständige Wohn- und Rückzugsbereiche. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Verglasung und eindrucksvollem Blick in die Baumkronen. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich als kommunikativer Mittelpunkt in das Wohnkonzept ein. Mehrere Terrassen erweitern die Wohnräume nach außen. Ein moderner Lamellenpavillon bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Momente. Mehrere Schlafzimmer und Bäder bieten einer Familie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Bereich mit zwei Zimmern, Bad, Küchenzeile und eigener Terrasse. Er eignet sich für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-pair, Angehörige oder als Arbeitsbereich. Terrassierte Gartenbereiche, gewachsener Baumbestand und ein eigener Waldbereich schaffen Privatsphäre und einen geschützten Naturbezug. Ein Pfad führt zu einem weiteren Plateau und macht die Tiefe des Grundstücks erlebbar. Eine großzügige Doppelgarage sowie funktionale Nebenflächen ergänzen das Angebot. Eichenparkett, ausgewählte Einbauten und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den Anspruch des Hauses. Die Lage am Tennelbachpark verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Haus für Menschen, die moderne Architektur im Alltag erleben möchten – mit viel Raum für Familie, Individualität und Natur.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Alarmanlage, hochwertiges Eichenholzparkett, Fliesen der Marke Casa Dolce Casa, Natursteinböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geräte von Miele, Liebherr, BORA und Imi-Betonarbeitsplatte versiegelt) und direktem Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, ein Kinderzimmer im Maisonette-Stil, Klimaanlagen in drei Schlafzimmern, elektrische Rollläden bzw. Jalousien, Dornbracht Armaturen und Duravit Objekte sowie Handtuchwärmer in den Bädern (zwei davon mit Tageslicht), bodengleiche Duschen (zwei davon mit Regenfunktion ausgestattet), eine freistehende Badewanne, zweite vollständige Wohnetage im 1. UG mit zwei Zimmern-eines davon mit Zugang zu einer Terrasse, Badezimmer und Küchennische (Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Granitarbeitsfläche), Hauswirtschaftsraum, großer Kellerraum mit Fußbodenheizung, sehr große Doppelgarage mit Hundedusche sowie Waschbecken und direktem Zugang zum Haus, Beleuchtung der Innentreppenstufen, Bewegungsmelder für die Außentreppenbeleuchtung, Terrassen mit Kumaru- und Bankirai-Holz ausgelegt, Renson-Lamellendach mit integrierter Heizfunktion, Hauseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage, hochwertige Edelstahltreppengeländer im Innen- und Außenbereich

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 126,59 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 2006


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbaden Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.