Moderne Stadtvilla mit sensationellem Blick über Wiesbaden / Bestlage

Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, das großzügige, durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayr, Elterninitiative Sonnenzwerge).


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne, energieeffiziente Villa aus dem Jahr 2018 gehört zu den seltenen Immobilien, die Architektur, Komfort und Familienleben in besonderer Weise verbinden. Auf ca. 367 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 528 m² ohne Terrassen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit 10 Zimmern, 7 bis 8 Schlafzimmern, 4 Bädern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Architektur ist klar, hochwertig und bis ins Detail konsequent geplant. Weitläufige Fensterflächen, geölte Eichenholzdielen, hohe rahmenlose Türen, unsichtbare Zargen, präzise integrierte Einbauten und die Verbindung von Sichtbeton, Glas und Holz prägen ein Wohngefühl von Ruhe, Großzügigkeit und moderner Eleganz. Der Holzkamin als raumteilendes Designelement, die offene Küche mit Gaggenau-Geräten, die hochwertig ausgestatteten Bäder sowie die zahlreichen Einbauschränke zeigen den hohen Anspruch an Gestaltung und Funktion.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem sehr guten Niveau ausgestattet. Fußbodenheizung, Klimatisierung in ausgewählten Bereichen, Alarmanlage, schlüsselloser Zugang über Transponder, BUS-System mit Steuerung per Handy und im Haus verteilten iPads, Photovoltaik-Anlage mit Speicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Brennstoffzelle Viessmann Vitovalor 300-P stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffiziente Haustechnik.
Das ca. 1.128 m² große Grundstück bietet mit seinen Terrassen, der Dachterrasse, dem zoniert angelegten Garten und dem beheizten Außenpool mit Gegenstromanlage eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität im Freien. Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Motorräder sowie ein separat von außen zugänglicher Fahrradraum ergänzen das Angebot auf praktische Weise.
So entsteht ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen als durchdachtes Gesamtkonzept verstehen: großzügig, privat, technisch komfortabel und architektonisch klar.
Hochökologische, CO2 neutrale Holzständer-Bauweise.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Sehr besondere moderne Architektur, organische Zellulose-Dämmung, Verwendung von organischen Farben, Alarmanlage, schlüsselloser Zugang über Transponder, großzügiger Eingangsbereich mit in die Wand integrierter Garderobe, Eichenholzdielen (geölt), Fußbodenheizung, Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie in den Wohnräumen des Staffelgeschosses, weitläufige Fensterflächen mit spektakulären Fernblicken, hohe rahmenlose Türen mit unsichtbaren Zargen, in die Wand eingearbeitete Sockelleisten, Holzkamin als raumteilendes Designelement, zip-screens (verdunkelnd in den Schlafräumen), zahlreiche hochwertige Einbauschränke u.a. Ankleide, offene Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten von Gaggenau, drei Bäder jeweils mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche mit Regenfunktion, Hauptbad mit WC mit integrierter Duschfunktion, beheizter Außenpool (ca. 8m x 4m), dreifach-verglaste Fenster (außen wetterbeständiges Alu/ innen harmonisches Holz), moderner, zoniert in einzelne Rückzugsbereiche angelegter Garten, BUS-System steuerbar vom Handy sowie von im Haus verteilten IPads, Photovoltaik-Anlage mit Speicher, geräumige Doppelgarage mit separatem von außen zugänglichen Fahrradraum.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 45,1 kWh/(m²·a), A, Gas, Baujahr 2018


SONSTIGES:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.