+++ Dornröschen lässt grüssen +++

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LAGE:

Nordenstadt - eine echte "Triple-A"-Lage: Der östliche Vorort von Wiesbaden bildet von Frankfurt aus gesehen das Eingangstor zur Landeshauptstadt. Besondere Lebensqualität wird hier einerseits über die Abdeckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) und Fachgeschäfte (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.) geboten, andererseits über die Nähe zur Natur, die zum Joggen, Radfahren und Spazieren einlädt. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Über die A 66 haben Sie exzellente Verbindungen in das gesamte Rhein-Mai-Gebiet, was Nordenstadt gerade bei Pendlern ausgesprochen beliebt macht.

Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bietet eine exzellente Verbindung mit dem Wiesbadener Stadtzentrum. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, der sogenannte Nightliner (Linie N2) bringt Nachteulen am Wochenende im 90-Minuten-Takt sicher nach Hause.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit entspanntem Flair, erwartet Sie ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Seele. Auf einem liebevoll gestalteten 249 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Kleinod mit einzigartigem Charme, das Geschichte zeigt und Zukunft verspricht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses Haus überraschend viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als kreatives Familiennest, gemütliches Rückzugsdomizil oder inspirierender Arbeits- und Lebensort – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Die Küche mit hochwertigen Einbauelementen ist ein Ort zum Lachen und Zusammensein – der Duft von frischem Kaffee oder selbst gebackenem Brot ist hier fast spürbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine einladende Atmosphäre. Jedes Zimmer erzählt seine eigene kleine Geschichte und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.

Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für die liebevolle Fürsorge seiner bisherigen Bewohner. Im voll unterkellerten Bereich finden Sie zusätzlichen Stauraum, Hobby- oder Werkstattfläche – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein weiteres Highlight: Das Haus verfügt über eine eigene Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum garantiert. Direkt davor befindet sich ein praktischer Carport, der nicht nur Platz für ein weiteres Auto bietet, sondern auch Schutz bei Wind und Wetter – ideal für Familie oder Besucher.

Der Garten – ein ruhiger Rückzugsort mit Charme – lädt zum Entspannen, Gärtnern und Träumen ein. Vielleicht entsteht hier Ihre persönliche Oase unter freiem Himmel?

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Ortsrandlage von Nordenstadt
• Haus mit einzigartigem Charme
• 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet
• 110 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• Küche mit Einbauelementen und E-Geräten
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Unterkellerung
• gepflegter Zustand
• Garage und davorliegender Carport
• bedarfsbasierter Energieausweis in Vorbereitung
• Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1906
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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