+++ Vintage-Chic mit Potenzial +++

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LAGE:

Stadtnah und herrlich im Grünen: Die hauptsächlich in den 1960er Jahren entstandene Siedlung liegt nur drei Kilometer von der Wiesbadener Innenstadt auf einem sonnigen Südhang mit Blick Richtung Rhein. Das nahegelegene Erholungsgebiet Belzbach-/Mosbachtal erreichen Sie ganz bequem mit Fahrrad oder per pedes.

Inzwischen wohnen fast die Hälfte der Bewohner schon zehn Jahre und länger hier. Dieser Stadtteil ist bunt und lebendig und beheimatet verglichen mit der Gesamtstadt Wiesbaden mehr Kinder und auch mehr Senioren. Auf dem zentralen Platz der Neuen Mitte wird jährlich das Stadtteilfest mit Musik & Tanz, Spiel & Spaß und Leckereien gefeiert.


Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Vintage-Chic mit Potenzial

Betreten Sie eine faszinierende Zeitkapsel und entdecken Sie dieses außergewöhnliche freistehende Haus in grüner und ruhiger Stadtrandlage, das Sie auf eine Reise in die Vergangenheit entführt.

Das ursprünglich 1935 erbaute Einfamilienhaus erfuhr 1967 eine markante Erweiterung und Modernisierung, die ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und die Wohnfläche auf großzügige 196 Quadratmeter erweiterte.

Das Obergeschoss lässt sich mit wenigen baulichen Eingriffen zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestalten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Raumaufteilung und Dekor sind klar geprägt vom Wohn- und Stilempfinden der 60er bis 70er Jahre. Charmante Zeugnisse dieser Design-Epoche sind beispielsweise zwei im Wohnzimmer verbaute große Aquarien und im Anbau ein Schwimmbad im Untergeschoss, das mittlerweile überbaut und als Hobbyraum genutzt werden kann. Gleichzeitig sind einige Originalkamine erhalten geblieben, und viele der späteren Einbaumöbel können durchaus restauriert und weiter benutzt werden.

Aber wie viel davon erhalten bleibt, als Inspiration verwendet wird, oder gänzlich einem modernen Ausbau weicht ist ganz Ihnen und Ihrer Fantasie überlassen!

Mit 634 Quadratmetern Grundstücksgröße bekommt man reichlich Platz für Gartenträume, und die Terrasse vor der eigenen Gartenlaube schafft einen gemütliche Rückzugsort fürs Entspannen. In der Einfahrt und den dazugehörigen drei Garagenstellplätzen findet sich außerdem reichlich Platz zum sicheren Parken.

Dieses charaktervolle Haus richtet sich an Liebhaber des Besonderen, die bereit sind, mit einer umfassenden Renovierung das volle Potenzial dieses Juwels zu entfalten. Sie entscheiden, ob Sie Teile der 60er-Jahre-Ästhetik liebevoll restaurieren oder das Haus behutsam in die Moderne überführen möchten. Die solide Bausubstanz und die durchdachten Erweiterungen bieten dabei die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnkonzept.


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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• grüne und ruhige Stadtrandlage
• freistehendes Haus mit Einliegerwohnung
• 196 m² Wohnfläche
• 634 m² Grundstück
• separate Küche
• Bad und zwei separate WCs
• Terrasse und Garten mit Laube
• umfassende Renovierung erforderlich
• großzügiger Keller
• Hobbyraum im Keller (ehemaliges Schwimmbad)
• viel Stauraum im Dachboden
• große Garagen
• Heizung erneuert
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 207,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1935, Anbau 1967
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.


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