+++ Liebe auf den ersten Klick +++

LAGE:
Eine landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Vororten Biebrich und Dotzheim: Die kleine Siedlung liegt einerseits ruhig und geschützt mit kurzen Wegen ins Grüne. Und gleichzeitig erreichen Sie den Anschluss zu den Autobahnen A 643 und A 66 in gerade einmal 2-3 Minuten. Wenn man so will ganz dicht an der "eierlegenden Wollmilchsau".

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

BESCHREIBUNG:

Familientraum mit großem Garten!

Auf einem für Reihenhäuser ungewöhnlich großen Grundstück (390 m² Fläche) finden Sie ein Mittelhaus mit insgesamt sechs Zimmern, aufgeteilt auf drei Etagen und mit rund 118 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch geschnitten, alle Möbel lassen sich problemlos stellen.

Das Erdgeschoss glänzt mit dem großen Wohn-Essbereich. Hier haben Sie Ausblick ins Grüne und den Zugang zur geschützten Terrasse, auf der Sie zu jeder Jahreszeit die Seele baumeln lassen und schöne Stunden verbringen können. Der anschließende große Garten wird Sie begeistern! Er ist über die Jahre herrlich eingewachsen und bietet Platz für weitere Gartenmöbel, einen Sandkasten, etc.

Die separate Küche mit weißen Einbauelementen und Elektrogeräten sowie ein Gäste-WC runden die Etage ab.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer untergebracht. Das an das Schlafzimmer anschließende Bad bietet alles, was man/frau braucht: eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Das sehr schön ausgebaute Dachgeschoss kann für Gäste oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Stauraum finden Sie im Kellergeschoss - die beiden großzügigen Kellerräume bieten Ihnen genügend Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner, usw.

Dieses Objekt ist kurzfristig verfügbar - seien Sie schnell und sichern Sie sich und Ihren Kindern den ersten Sommer im eigenen Haus mit Garten!

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige und grüne Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung
• Reihenmittelhaus mit 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer
• 390 m² reizvolles Grundstück
• Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC
• sonnige Terrasse
• herrlicher Garten
• ausgebautes Dachgeschoss
• unterkellert, 2 große Kellerräume
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf 234,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• lt. Energieausweis: 1923, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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