Stadtnahes Wohnen

Die Wohnung liegt im Stadtgebiet Wetzlar (Lahn-Dill-Kreis) und ist dem innerstädtischen Bereich Kernstadt zuzuordnen.

Prägung: überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit ergänzender Nahversorgung und kurzen Wegen in die Altstadt.

Infrastruktur und Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen (u. a. EDEKA ca. 800 m), Postdienstleistungen in der Nähe, Grünflächen zur Naherholung im Umfeld (Ilmenau-Anlage); medizinische Versorgung gegeben.

Verkehr und Anbindung: ÖPNV-Anbindung über mehrere Bushaltestellen im Nahbereich (Lotteschule ca. 100 m, Brückenborn ca. 200 m, Philosophenweg ca. 200 m); Schienenanbindung über den Bahnhof Wetzlar; Individualverkehr über die Bundesstraße B49 sowie die Autobahn A45 mit Anbindung am Knoten Wetzlar-Ost, zusätzlich Verknüpfung zur A480 am Wetzlarer Kreuz; Flughafenanbindung über den Flughafen Frankfurt am Main.

Sehenswürdigkeiten und Einordnung: Altstadt und Lahnbezug im Stadtgebiet; insgesamt als familienfreundlich einzuordnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Etagenwohnung mit ca. 82 m² empfängt mit einem gefliesten Eingangsbereich und führt in den großzügigen Wohn und Essraum mit Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche liegt separat, bietet ein eigenes Fenster sowie einen gefliesten Boden und hält die Anschlüsse für Ihre Einbauküche bereit. Dieser Wohn und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt für Alltag und Gäste.

Der private Teil wird von gut geschnittenen Zimmern mit Parkettmusterboden und großen Fenstern geprägt und bietet klare Stellflächen für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und zeigt sich mit klassischer Wandfliese sowie markantem rot weißem Fliesenboden. Zusätzlich sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur für Ordnung und kurze Wege.

Darüber hinaus ergänzen mehrere Abstellmöglichkeiten im Wohnungszuschnitt, die geraden Flurflächen sowie die getrennte Küche mit eigener Tür das Raumangebot und ermöglichen eine saubere Trennung von Kochen, Wohnen und Rückzug. Die großen Heizkörper unter den Fenstern unterstützen eine gleichmäßige Wärmeverteilung und runden die funktionale Aufteilung ab.

Der Balkon ist über den Wohnbereich erreichbar, ist überdacht und mit Fliesen belegt, das Geländer mit Sichtschutz sorgt für mehr Privatsphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an einem milden Abend den Tisch decken und den Tag im Freien ausklingen lassen. Die breite Türanlage zum Balkon bringt zusätzlich Licht in den Wohnraum und lädt zum schnellen Wechsel nach draußen ein.

Zudem gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage und überzeugt bereits mit soliden Ausstattungsmerkmalen wie Böden, Fenstern und Bad. Die Wände befinden sich in einem Zustand, der es ermöglicht, unmittelbar Tapeten nach eigenen Vorstellungen anzubringen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2023, 119,7 kW/h(m²a), Effizienzklasse: D, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1985, Bj. Anlagentechnik 2003.

Ausstattung: Etagenwohnung, ca. 82 m² Wfl., Wohnbereich mit großem Raumzuschnitt (Wohn Essbereich), separate Küche, Flur Diele, Tageslichtbad, Balkon, Bodenbeläge Wohnräume Parkett, Bodenbeläge Flur und Küche Fliesen, Bad mit Wanne, Duschabtrennung, Geländer mit Sichtschutz, große Fensterflächen im Wohnbereich, keine zusätzliche Maklerprovision.

Die Mietnebenkosten betragen monatlich EUR 250,00 EUR zzgl. Strom. Die Kaution beträgt 2.280,00 EUR und kann auch als Bankbürgschaft erbracht werden.

In den Nebenkosten enthalten sind die Heizkosten, sämtliche üblichen weiteren Kosten (außer Strom) sowie ein Hausmeisterservice, der die Gartenpflege, den Winterdienst und die Hausflurreinigung übernimmt.

Wir vermitteln in der Regel nur gepflegte und ansprechende Mietobjekte in der Region Wetzlar und direkter Umgebung. Im Namen unserer Auftraggeber bitten wir daher um Beachtung folgender Hinweise: Wir vermieten bevorzugt an Selbstzahler (kein Bürgergeld), an Mieter ohne Haustiere sowie Nichtraucher. Vor Unterzeichnung eines Mietvertrages bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, eine Kopie des Personalausweises, einen aktuellen Einkommensnachweis sowie eine Schufa- Auskunft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bevorzugt Anfragen mit vollständiger Angabe aller Kontakt- und Adressdaten bearbeiten.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.