Einladendes, ehemaliges Bauernhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Weilburg ++ Kirschhofen ++

Kirschhofen ist ein Stadtteil von Weilburg, direkt an der Lahn gelegen.
Zur B49 (Limburg-Wetzlar) sind es ca. zehn Autominuten, etwa 25 Minuten zur A3 (Frankfurt-Köln) und etwa 60 Minuten bis nach Frankfurt. Bis nach Weilburg ist es ca. zwei Kilometer. In Weilburg gibt es Supermärkte, Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Friseure, Fahrschulen, Poststelle, Bahnhof und mehrere Bankfilialen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vielseitige Immobilie besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, zusätzlichen Nebengebäuden und charmanten Stallungen, die sich im Ortskern und in unmittelbarer Nähe zur Lahn befinden.

Das Wohnhaus verteilt sich auf ein teilunterkellertes Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Es wurde vor etwa 175 Jahren erbaut und im Laufe der Jahre wurden zahlreiche sinnvolle Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Dennoch gibt es in einigen Bereichen Renovierungsbedarf.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche, die sowohl in den hinteren Garten als auch in den Innenhof führt. Zudem gibt es hier eine Speisekammer.

Das Obergeschoss bietet einen Flur mit Zugang zu einem Balkon und einer Treppe, die ins Dachgeschoss führt, sowie drei weitere Schlaf- und Wohnräume (davon eins als Durchgangsraum) und ein Badezimmer.

Der Heizungsraum befindet sich im Gewölbekeller, wo 2023 eine Viesmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert wurde.

Im Nebengebäude besteht zusätzliches Ausbaupotenzial von circa 68 m², dass die Möglichkeit bietet, eine großzügige sowie separate Wohneinheit zu schaffen. Auch im gesamten Dachgeschoss des Haupt- und Nebengebäudes haben Sie die Freiheit, Ihre kreativen Ideen zu realisieren.

Die geräumige Scheune mit einem großzügigen Heuboden diente früher als Stall für Rinder und Schweine und umfasst circa 98 m².

Das Anwesen ist praktischerweise durch viele Zugänge miteinander verbunden, sodass der Innenhof zusätzlich etwas Privatsphäre anbietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nutz- und Nebenflächen
- Scheune und Stallungen

Ein nicht mehr genutztes landwirtschaftliches
Anwesen im Überblick:

Baujahr des Hauses etwa aus 1850
die Stallungen stammen aus circa 1879

Grundstücksfläche 920 m²
Wohnfläche circa 128 m²
- 5 Zimmer, Küche, 1 Bad

Nutzfläche circa 166 m²
- das Haus ist teilunterkellert

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