*** Tolle Gelegenheit - Zweifamilienhaus mit Dachstudio in schöner Wohnlage von Geinsheim ***

Dieses Objekt befindet sich im Treburer Ortsteil Geinsheim. Der Ort hat ca. 5.000 Einwohner und bietet neben einigen Restaurants und einem Edeka-Supermarkt auch einen Arzt, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, sowie eine Apotheken. Außerhalb des Ortes gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Sport- und Erholungsangebote. Die Buslinien 22, 25 und 46 verkehren in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Trebur liegt im südhessischen Groß-Gerau, im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz beträgt dank der wichtigen Straßenverkehrsknoten nur etwa 20 bis 30 km. Durch die Autofähre im Kornsand ist auch eine schnelle Verbindung nach Rheinland-Pfalz möglich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lage, Lage, Lage - vis à vis mit Feldern und Wiesen befindet sich unser Top-Angebot. Sie suchen ein solides leicht renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus in absolut ruhiger Wohnlage? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Das Haus eignet sich zum Selbstbezug oder als Generationen Wohnen für Jung und Alt, oder eine der Wohnungen selbst bewohnen und die andere vermieten oder auch Wohnen und Arbeiten, da es viele Lagermöglichkeiten in den dazugehörigen Nebengebäuden sowie im Kellerbereich gibt. Das 2-Familienhaus wurde 1959 in massivbauweise erbaut und verfügt über ca. 190,82 m² Wohnfläche und ca. 661 m² Grundstücksfläche. Im Dachgeschoss gibt es noch ein Studio mit ca. 57 m², welche jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Betritt man das Objekt durch die Haustür gelangt man in einen hellen und großzügigen Eingangsbereich. Weiter geht es über das breite Treppenhaus in die gepflegte Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Es gibt ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein neues barrierefreies Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist leicht renovierungsbedürftig und hat ca. 98 m² Wohnfläche. Es gibt eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Gäste-WC. Im ausbaufähigen Dachstudio gibt es eine Küche mit Essecke, ein Wohn-Schlafzimmer ein kleines Bad und eine Loggia mit wunderschönem, unverbautem Ausblick ins Grüne bis in den Odenwald.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 80m². Eine Kellerausgangstür bietet direkten Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück gibt es einen überdachten PKW-Stellplatz, eine große Einzelgarage und mehrere Nebengebäude. Hinter dem Haus liegt der große Garten mit Pool (sanierungsbedürftig).

- große Einzelgarage
- überdachter Stellplatz
- Öl-Zentralheizung 1980
- Kunststoff-Funktionsglas - Fenster 1980 + 4 x 2017
- Warmwasser –Durchlauferhitzer / Untertischgerät
- Nebengebäude
- Pool (sanierungsbedürftig)
- Sauna
- Brunnenpumpe
- DH ausgebaut 2023
- Bad 2020/ Gäste-WC 1995

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