Steinbach (Taunus): Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die Stadt Steinbach, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main. Supermärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit weiteren Großmärkten. Eine Grundschule mit Betreuungsangebot sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar befinden sich Apotheken, Ärzte sowie mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. zwei Minuten entfernt. Der Bus fährt von hier aus zum S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Die Besonderheit im Vergleich zu vielen Häusern aus der Zeit ist der modernisierte Zustand und schöne Lage in Steinbach. Seit 2012 wurden viele zukunftsweisende Maßnahmen umgesetzt. Besonders profitieren davon eine Filiale der Frankfurter Sparkasse und die Mietparteien im Haus.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung über die Jahre 2012 und 2013 wurde ebenfalls das Dach komplett saniert und im Dachgeschoss dadurch weitere Wohnfläche in Form von zwei Wohnungen realisiert. Die Sparkassenfiliale wurde zu dieser Zeit ebenfalls aufwendig saniert und wird über eine Wärmepumpe beheizt.

Mit ca. 405 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf sechs Wohneinheiten und ca. 153 Quadratmetern Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Objekt den jeweiligen Parteien viel Platz zur Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Nebengebäude, vier Garagen und zwei weitere PKW-Abstellplätze.

Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 76.374,96 Euro (ohne Nebenkosten).

Sollten Sie also auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage sein und größere Sanierungen meiden wollen, dann sind Sie hier genau richtig! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und den weiteren Austausch mit Ihnen!

Auszugsweise habe ich Ihnen die wesentlichen Maßnahmen einmal zusammengefasst:

2012 und 2013:
-Austausch der Zentralheizung auf eine moderne Gas-Brennwerttherme für die Wohnungen
-Energieeffiziente Dachsanierung und Fassadendämmung
-Tausch aller Fenster in den Wohnungen
-Drei Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren grundsaniert
-Umfassende Sanierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss inkl. Tausch aller Fenster (Sicherheitsstandard) und separater Heizung über eine Wärmepumpe

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info