Familienfreundliche 5-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage von Seligenstadt

Ihr neues Zuhause liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Seligenstadts, in einer ruhigen Straße unweit von Bahnhof, Schulen, Ärzten und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Weg zum Kindergarten, Kinderarzt & Kinderzahnarzt, zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen ist auch für kleine Kinder einfach zu Fuß zu bewältigen. Auch ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter entfernt.

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.

Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.
Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung und ein nahegelegenes Krankenhaus sichern Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Seligenstadt, unweit der historischen Altstadt und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit einer Größe von ca. 136 m² bietet sie ausreichend Platz für eine ganze Familie. Ursprünglich waren es zwei separate Eigentumswohnungen, die geschickt zu einer Einheit zusammengelegt wurden.
Mit ein paar Handgriffen könnte diese Wohnung wieder in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zurück gebaut werden.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien wurde im Jahr 1965 erbaut und ist einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über 4 schön proportionierte Schlafräume, welche selbstverständlich auch als Büro oder anderweitig genutzt werden können, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche und zwei stylischen Bädern, die zwischen den Jahren 2015 und 2019 komplett saniert wurden. Die hochwertige Teppichauslegung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Der große Balkon bietet viel Fläche, um im Sommer den Wohnraum ins Freie zu verlegen. Auch der Gemeinschaftsgarten wird von den jetzigen Eigentümern gerne genutzt und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören noch eine Garage und zwei ausreichend große Kellerräume.
Anstehende Sanierungsmaßnahmen sind bereits beschlossen und von den Rücklagen gedeckt.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum auf einer Wohnebene in bester aber ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- Gas-Zentralheizung
- Rippen- und Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich, PVC
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Loggia mit Süd/West-Ausrichtung
- Einzelgarage
- zwei eigene Kellerabteile
- gemeinschaftlicher Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 620 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 224 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info