Traumhafte Dachgeschosswohnung für Individualisten - hell, ruhig, begehrte Lage

Ihr neues Eigentum liegt in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Seligenstädter Ortsteils Klein-Welzheim im Dachgeschoss eines noch jungen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Hier im Ort gibt es in kurzer Entfernung eine eigene gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn in Seligenstadt bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Viele Badeseen, der Golfplatz in Froschhausen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Alle Schulen sind im Ort bzw. im nahen Seligenstadt schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Was sollen wir sagen - eine Top gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage wartet auf Sie!
Die angebotene 2,5-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses (ohne Aufzug) und spannt sich vollständig über dessen Südseite. Das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Direkt nebenan schließt sich das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie dem WC an. Über den geräumigen Flur, der für eine Garderobe Verwendung finden könnte, gelangt man in das Wohn-/Esszimmer. Hier sagen Bilder mehr als tausend Worte: Groß, lichtdurchflutet, mit Zugang zum schönen Süd-Balkon, stylisch mit Ecken, Nischen und Rundbogen - Wohlfühlatmosphäre ist hier garantiert. Noch ein Wort zum Süd-Balkon: Da die Straße vor dem Haus in einer Sackgasse endet, fahren nur einige wenige Autos am Tag vorbei – so können Sie also viele gemütliche Sonnenstunden mit einem schönen Ausblick über die benachbarten Häuser hinweg in Ruhe genießen. Im angrenzenden Zimmer befindet sich noch die Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im KP enthalten). Und zu guter Letzt rundet ein weiteres Gäste-WC und ein über den Flur zu erreichender Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, diese tolle Dachgeschosswohnung ab. Zur Wohnung gehören noch ein großer gemauerter Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradabstellraum und ein gepflegter Gartenbereich mit Grillplatz stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ob Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer kaufen wollen – hier stimmt einfach alles!
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme von Ihnen, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmedämmung Dach
- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung aus 2017
- Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Großer Süd-Balkon
- Gemauerte Kellerräume
- Dachspeicher Sondernutzungsrecht
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Außenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 453 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 341,21 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 48,09 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 63,70 EUR


Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info