Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Schöneck-Büdesheim

Die Immobilie befindet sich in Schöneck-Büdesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Schöneck im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre.
Schöneck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut: Hanau, Frankfurt am Main und der gesamte Rhein-Main-Raum sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf ca. 326 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Wohnungen, teilweise mit Balkon, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Zustand überzeugen. Die Immobilie wurde in den Jahren 1989 bis 1992 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten.

Die Wohnung im Untergeschoss (Einliegerwohnung) ist in der Gesamtwohnfläche mit ca. 57 m² enthalten.

Besonders hervorzuheben sind die langfristigen Mietverhältnisse sowie die ruhige Hausgemeinschaft – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und entspannte Vermietung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.320 EUR.

Eine moderne Gas-Brennwertheizung (2025) sowie eine vorhandene Solarthermieanlage sorgen für eine zeitgemäße Energieversorgung. Stellplätze und zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.

Eine rundum stimmige Kapitalanlage mit Potenzial – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Werthaltigkeit setzen.

Hinweis zur Einheit im Untergeschoss
Die Wohnung im Untergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet und wird als 3-Zimmer-Einheit genutzt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten entspricht die Deckenhöhe nicht vollständig den aktuellen baurechtlichen Anforderungen für Wohnräume.

Die Einheit wird daher als zusätzliche vermietete Nutz- bzw. Wohnfläche berücksichtigt und ist Bestandteil der Gesamtertragssituation der Immobilie.

Ausstattung & Highlights
• Voll vermietetes 3-Familienhaus mit vermieteter ELW
• Ca. 326 m² Wohn/Nutzfläche
• Grundstück ca. 408 m²
Sanierung & Technik
• Kernsanierung der Wohnungen (1989–1992)
• Gas-Brennwertheizung (2025)
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Erneuerte Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik)
• Digitale Zählertechnik (Techem) Wohnungen
• 4 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
• Teilweise mit Balkon
• Parkett- und Fliesenböden
• Gepflegte Bäder
• Teilweise Fußbodenheizung in Bad/Küche Außenbereich
• 4 Stellplätze im Hof
• Abstellräume / Schuppen vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche
• Gartenmitbenutzung Besonderheit
• Langjährige, stabile Mietverhältnisse
• Laufend instand gehalten
• Untergeschosswohnung vermietet (abweichende Deckenhöhe)

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.