Familiennest in Schwalbach - provisionsfrei

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Schöffengrund. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturgadde, ein idyllischer Park, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignet. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz ein idealer Ort zum Spielen und Toben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf ist die Wetzbachtalschule schnell erreichbar, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist. Zudem sind ein Bäcker und ein Café in der Nähe, die zu einem gemütlichen Frühstück oder einem schnellen Snack einladen.

Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen und bietet internationale Anbindungen.

Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit einer praktischen Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 185,29 m² insgesamt sieben Zimmer und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 966m².

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die beiden Etagen lassen sich somit wunderbar aufteilen und getrennt nutzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier großzügige Zimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad.
Der obere Bereich beinhaltet zwei schöne Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Balkon und separater Küche. Zudem empfängt Sie dort ein kleines aber feines Tageslichtbad mit Dusche sowie ein kleines separates Gäste-WC.

Der Außenbereich besticht durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern, hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Nennenswert ist zudem, dass sich im Wohnzimmer des Obergeschosses eine Split Klimaanlage befindet, einige der Nachtspeicheröfen neueren Baujahres sind (ca. 2000)und der Wärmetauscher ebenfalls 2001 eingebaut wurde.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 29.09.2025, Energieeffizienzklasse G, 210,09 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1955 + Anbau 1976, Bj. Anlagentechnik 1976

- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
- Grundstücksfläche: 966m²
- Wohnfläche: 175m²
- Außenbereich mit großzügigem
- Garage und 2 separate Stellplätze vorhanden

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.