Sehr geräumiges 1- 2 Familien Haus mit Potential in idyllischer Lage von Oberreifenberg

61389 Schmitten

Kaufpreis
445.000 €
Wohnfläche (ca.)
254,00 m²
Zimmer
7
Grundstück
905,00 m²

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Anbieter

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Herberich Immobilien e.K

Herr Rainer Herberich
Klarenthaler 20
65197 Wiesbaden

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
445.000,00 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Grundstücksgröße
905,00 m²
Anzahl Balkone
2.0
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H6987709
Angebots-Nr.
5142
Einbauküche
Garage
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
09-11-2028
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1978

Lagebeschreibung

Idyllisch am Ortsrand von Oberreifenberg, an einer Anliegerstraße gelegen.

Oberreifenberg ist mit über 1900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Schmitten im südhessischen Hochtaunuskreis und liegt in 606 Meter Höhe.

Der Ort Oberreifenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

In unmittelbarer Nähe geht es zum bekannten Großen Feldberg, der mit einer Höhe von 881 Metern über NN der höchste Berg des Taunus und einer der markantesten Mittelgebirgsgipfel Deutschlands ist.

In der Wintersaison bietet das Skigebiet Großer Feldberg ein attraktives Wintersportangebot.

Wenige Kilometer von Oberreifenberg entfernt liegen die bekannten Orte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus.

Die Großstadt und Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main liegt nur 33 Km, der Frankfurter Flughafen 35 Km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung


Objektbeschreibung:

Freistehendes 3-geschossiges Haus in Terrassenbauweise mit herrlicher Aussicht und unverbaubarem Blick auf großem Hanggrundstück in Südlage mit altem Nadelbaumbestand und angrenzender Waldfläche.

Einer der bekanntesten zeitgenössischen deutschen Schriftsteller verbrachte hier gemeinsam mit seiner Frau lange Jahre seines Lebens und Schaffens. Aus Altersgründen wird dieses sehr großzügige Objekt schweren Herzens verkauft.

Das Haus mit seinem großzügigen Grundriss ist als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang zu nutzen.

2 Geschosse des Hauses sind in Massivbauweise ausgeführt und wurden um 1 Geschoss in Fertigbauweise (BayWa) erweitert.

Hinweis :
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Festsetzung des Kaufpreises gebührend berücksichtigt und bietet dem Käufer den Vorteil, das Objekt ganz nach seinen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten zu können.

Eingangsgeschoss: Großer Wohnraum mit separatem Essbereich und Fensterfront zur weitläufigen Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 weitere Zimmer.

Mittlere Etage: Großer Wohnraum mit Fensterfront zur zweiten weitläufigen Terrasse, Küche,Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, 2 weitere Zimmer.



Untere Etage: Großer als Bibliothek genutzter Raum mit besonders hohen Decken, Galerieebene und Fensterfront mit Direktzugang zum Garten, WC, Vorratsraum, Haustechnikraum.
Nebengebäude: 2-geschossige Garage in Massivbauweise (PKW-Garage und 1 Raum im Untergeschoss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten).

Baujahr: 1978

Bauliche Verbesserungen:
Mitte 90-iger Jahre Windfang Vorbau/Eingangsgeschoss
2004 Erneuerung der Fensteranlagen in den Massivgeschossen
2005 Heizungsanlage
2012 Terrassenbelag in Kunststeinplatten

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig vom Käufer bezogen werden.

Besichtigungen bitte NUR nach vorheriger Absprache mit dem alleinbeauftragten Makler, wir bitten von unangemeldeten Besuchen oder Anrufen bei den Eigentümern Abstand zu nehmen.

Ausstattung

2 Terrassen
Bibliothek mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
verglaster Windfang im vorderen Eingangsbereich
Bäder mit Tagesbelichtung
Wannenbad
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Dachboden
massive Aussentreppenanlage
Garage, Stellplätze
Vielzweckraum










Sonstige Angaben

Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich
zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle
Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Fälligkeit 14 Tage nach Notartermin

Zwischenverkauf vorbehalten

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Herr Rainer Herberich
Klarenthaler 20
65197 Wiesbaden

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Immobilienverband Deutschland IVD
CEI - Verband Europäischer Makler

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