Hochwertiges Zweifamilienhaus – ideal für Familien und Generationenwohnen

Das Haus befindet sich im beliebten Rodgauer Stadtteil Weiskirchen, in einem eingewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten.
Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn. Die S-Bahn S1 bringt Sie in nur kurzer Zeit direkt nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Die Autobahnanschlüsse an die A3 und die B45 sind schnell erreicht und garantieren den direkten Weg und die umliegenden Großstädte und den Flughafen Frankfurt. Für alle Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ist Weiskirchen ein perfekter Wohnort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als echtes Schmuckstück mit Geschichte und Charakter. Ursprünglich im Jahr ca. 1928 erbaut und durch einen Anbau aus ca. 1980 erweitert, vereint die Immobilie charmante Altbauelemente mit moderner Ausstattung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort – mit erneuerter Fassadendämmung, einem neuen Dach, modernen Strom- und Wasserleitungen, neuen Fenstern sowie stilvollen Bädern und Küchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Wohnetagen sowie einen großzügigen Keller. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² drei helle Zimmer – darunter ein einladender Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, ergänzt durch ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m², einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem großen Schlafzimmer mit Ankleide, einer modernen Küche sowie einem komfortablen Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen, ausbaufähigen Raum mit direktem Zugang zum Hof – ideal für Hobby, Büro oder Gästebereich. Die vorhandene Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1990) lässt sich nahezu problemlos gegen eine Wärmepumpe tauschen.

Der wunderschön eingewachsene Garten mit hoher Hecke bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, ein saniertes Objekt und großzügigen Garten legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Terrassenüberdachung
- Eigener Garten-/anteil

- Umfangreich saniert 2015
- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Baujahr ca. 2015)
- Fußbodenbeläge mit Parektt, Fliesen & Laminat
- Moderne Bäder saniert 2015
- Gäste-WC im Keller
- Gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten
- Großer Balkon mit West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- Großer Garten

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.