10646- INVEST - 5 Neuwertiges-5 Familienhaus in Riedstadt-Wolfskehlen

Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße 6 in 64560 Riedstadt-Wolfskehlen, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Wolfskehlen gehört zur Stadt Riedstadt und liegt verkehrsgünstig im südhessischen Rhein-Main-Gebiet. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sind wichtige Städte und Wirtschaftszentren der Region gut erreichbar.

Die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar. Auch die Städte Darmstadt, Frankfurt am Main und Mannheim liegen in der näheren Umgebung.

Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Riedstadt und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen bietet zusätzlich eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.

Entfernungen / Fahrzeiten
A5: ca. 10–15 Minuten
A67: ca. 10 Minuten
Darmstadt: ca. 15–20 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 25–30 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 30–40 Minuten
Mannheim: ca. 30–40 Minuten

Die angegebenen Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehrslage und gewählter Route variieren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Immobilienangebot in Riedstadt-Wolfskehlen
Vier attraktive Eigentumswohnungen in neuwertigem 5-Familienhaus – Kapitalanlage & Eigennutzung

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen bieten wir vier attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Baujahr 2017 zum Verkauf an.

Die angebotenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 bis 127 m² und überzeugen durch moderne Grundrisse, eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung sowie eine solide Bauqualität. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Vinylböden, Tageslichtbäder bzw. Tageslicht-Duschbereiche und Balkone.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet und eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in ein bestehendes und gepflegtes Wohnportfolio investieren möchten. Gleichzeitig bieten die Einheiten aufgrund ihrer attraktiven Wohnungsgrößen und Ausstattung auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Die angebotenen Wohnungen

Wohnung 1 + Whg 2 – Erdgeschoss links und recht
Ca. 75,08 m² Wohnfläche · Kaltmiete 850 €/Monat pro WHG

Wohnung 3 – Obergeschoss links
Ca. 75,29 m² Wohnfläche · Kaltmiete 890 €/Monat

Wohnung 4 – Obergeschoss rechts
Ca. 75,30 m² Wohnfläche · Kaltmiete 1.050 €/Monat

Wohnung 5 – 2. Obergeschoss
Ca. 126,71 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · Gartenanteil · Kaltmiete 1.350 €/Monat

Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Die Außenstellplätze sind jeweils im Kaufpreis enthalten.


Exklusives Wohninvestment in Riedstadt-Wolfskehlen – 5 vermietete Eigentumswohnungen
Gesamtkaufpreis: 1.900.000 € | Bruttomietrendite: ca. 3,15 %

Attraktives Immobilienpaket bestehend aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in ruhiger Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen.

Eckdaten:

Gesamtwohnfläche: ca. 427,46 m²
5 Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern
Jährliche Nettokaltmiete: 59.880 €
Monatliche Nettokaltmiete: 4.990 €
Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a)
Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster
Balkone und Gartenanteil bei einer Wohnung
5 Tiefgaragenstellplätze und 5 Außenstellplätze inklusive
Gepflegter Zustand, Baujahr 2017
Die Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen sowie eine langfristige Perspektive für den Immobilienbestand.

Kaufpreis für das Gesamtpaket: 1.900.000 €

Ein attraktives Wohninvestment im Rhein-Main-Gebiet. Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Die Rendite ist eine Bruttomietrendite vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung.

Die vier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten, im Jahr 2017 errichteten 5-Familienhaus und überzeugen durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und eine solide Bauqualität.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
moderne Vinylböden
zeitgemäße und gut geschnittene Grundrisse
teilweise offene Küchenbereiche
Tageslichtbäder bzw. Tageslicht-Duschbereiche
Balkon bei jeder angebotenen Wohnung
Gartenanteil bei Wohnung 5
eigene Kellerfläche für jede Wohnung
separater gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
vorbereitete Anschlussmöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
zusätzlicher Außenstellplatz je Wohnung, jeweils im Kaufpreis enthalten

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht die Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Hinweis: Einzelne Ausstattungsmerkmale können je nach Wohnung abweichen. Maßgeblich sind die jeweiligen Bau- und Objektunterlagen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: • Name, Geburtsort, Geburtsdatum, • Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und • den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: • Firma, Name oder Bezeichnung, • Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, • Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, • ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter Gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten SIE darauf hinweisen, dass. Seiten der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Letzter oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist bezüglich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.