Intelligent geplantes Einfamilienhaus für individuelles Wohnen

63683 Ortenberg

Kaufpreis
349.000 €
Wohnfläche (ca.)
220,00 m²
Zimmer
8
Grundstück
640,00 m²

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Anbieter

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Sachverständigenbüro

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Marion Riehl
Mörfelder Landstr. 26
63225 Langen

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
349.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.586,36 € / m²
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Heizkosten
150,00 € / Monat
Baujahr
1981
Balkon- bzw. Terrassenfläche
297,00 m²
Kellerfläche
70,00 m²
beheizbare Fläche
297,00 m²
Grundstücksgröße
640,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H6279529
Angebots-Nr.
M 129
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
22-08-2028
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
85,83 kWh / m² / Jahr
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
85,83 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1981

Lagebeschreibung

In der Kernstadt befindet sich das Ortenberger Freibad mit anschließender Mini-Golf Anlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einfamilienhaus.
Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichen Sie alles für Ihre tägliche Grundversorgung. Die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A3, A45, A66 und Bundesstraßen B275, B521 erreichen Sie z.B. Frankfurt am Main, in ca. 50 Fahrminuten.
Die Bahnverbindung z.B. nach Frankfurt/Hauptbahnhof können Sie über folgenden Link einsehen.

Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule mit Oberstufe befinden sich direkt in Ortenberg. Supermärkte und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab.
Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 640 m² Größe, wurde 1981 das Haupthaus erbaut und mit einem Anbau 1994 erweitert. Das freistehende Einfamilienhaus ist in einem Hang eingebettet.Helle Räume, klare Aufteilung, ein echtes Schmuckstück.

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Hiervon stehen Ihnen im Erdgeschoss ca.114,5m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche im Obergeschoss steht Ihnen mit ca. 68,5m² zur Verfügung. Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich weitere ca. 37m² Wohnfläche. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten und es gibt daher keinen wesentlichen Instandhaltungsrückstau.

Im Gartenbereich haben Sie genug Platz für Ihre Grill Abende und einen schönen Platz für Ihre Sonnenterrasse. Wenn Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen möchten, dann ist dafür auch noch ausreichend Platz und Sonne vorhanden. Zum Angebot gehört eine Garage, welche ein bisschen in die Jahre gekommen ist und freut sich auf Ihr handwerkliches Geschick. Selbstverständlich haben Sie im Untergeschoss den Heizungsraum.

Die Zisternen für die Gartenbewässerung sind im Untergeschoss gut positioniert und helfen Ihnen über das ganze Jahr hinweg die Wasserkosten zu reduzieren. Der Anschluss für die Toilettenspülung ist hierfür auch vorhanden.
Ein weiterer Kellerraum für Bastler und Allerlei, ist ebenso vorhanden.
Die sehr gut durchdachten Grundrisse im Erd-, Ober-, und Untergeschoss sind optimal nutzbar und alle Räumlichkeiten sind mit großen Fenstern ausgestattet.

Grundrissaufteilung im Erdgeschoss
- eine große, helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse / Haupthaus 1981
- ein Wohnzimmer mit Zugang über Treppe zum Obergeschoss /Anbau 1994
- ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Dusche /Haupthaus 1981
- ein Tageslicht Gäste WC mit Waschbecken /Haupthaus 1981
- zwei Schlafzimmer / Haupthaus 1981
- ein Hauseingang vom Haupthaus 1981
- ein Hauseingang vom Anbau 1994

Grundrissaufteilung im Obergeschoss
- zwei Räume für Schlafen, Arbeiten, oder Gäste Haupthaus 1981
- ein Tageslichtbad Haupthaus 1981
Die sanitären Objekte und Fliesen, stehen Ihnen zum Selbsteinbau zur Verfügung.
- ein Flur Haupthaus 1981
- ein nützlicher Abstellraum Haupthaus 1981
- ein herrlich großer, heller Raum für Schlafen, Arbeiten, Kinder, oder Gäste 1994
- Tageslicht Bad, Wanne Waschbecken und WC Anbau 1994
- ein zweiter nützlicher Abstellraum Anbau 1994

Grundrissaufteilung im Untergeschoss
- zwei Räume für Wohnen/Schlafen/Arbeiten/Kinder
- Flur
- Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Raum mit Zisternen
- WC mit Waschbecken

HINWEIS
Bei den Wohnflächenangaben wurden die Abzüge der Dachschrägen im Obergeschoss bereits berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass in den Grundrissdarstellungen geringfügige Abweichungen hinsichtlich der Einrichtungsgegenstände vorhanden sind.

Ausstattung

Zusammenfassung Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße ca. 640 m²
- eine Garage
- Wohnfläche 220 m² insgesamt Haupthaus 1981 und Anbau 1994
- Klinkerfassade Anbau 1994
- Öl Zentralheizung / 2x 1000 L Tanks Oktober 2010 erneuert
Öl Brenner April 2011 erneuert
- Kunststoff Fenster isolierverglast Anbau 1994
- Holzfenster isolierverglast Haupthaus 1981
- Fliegengitter an vielen Fenstern
- Pflegeleichter Garten
- alle Bäder und WC´s sind mit Fliesen an Wänden und Fußböden ausgestattet
- Küche und Flurbereich im Erdgeschoss haben Fliesenböden
- Wohnräume sind mit Fliesen, Parkett, Kork, bzw. Laminat ausgestattet
- Zugang zum Wohnhaus über zwei separate Eingänge
- Zisternen Vorratsbehälter 3.000L für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Waschraum mit viel Platz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Riehl Immobilien Sachverständigenbüro gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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