Kernsanierter Stilaltbau in Top-Lage Offenbachs am Musikerviertel mit Toprendite - Faktor 18,8!

Das exquisite Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Offenbachs, eingebettet zwischen dem charmanten Westend, Musikerviertel und dem lebhaften Senefelder Quartier. Offenbach am Main, als fünftgrößte Stadt Hessens und Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets, bietet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main eine ideale Kombination
aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort.

Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte als Zentrum der Lederwarenindustrie und hat sich heute zu einem bedeutenden Dienstleistungszentrum entwickelt. Dank der Hochschule für Gestaltung ist Offenbach zudem ein renommierter Standort im Designbereich.

Das Musikerviertel zeichnet sich durch eine malerische Lage am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains aus, direkt gegenüber von Frankfurts Ostend und Fechenheim. Diese einzigartige Position am Mainbogen ermöglicht den Bewohnern ein Leben in einem zusammenhängenden Siedlungsgebiet mit Frankfurt. Dank der Flüsse Bieber und Hainbach, die das Stadtgebiet durchziehen, ist Offenbach reich an natürlicher Schönheit.

Darüber hinaus gehört das Gebiet zur Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute, was Natur- und Kulturliebhabern zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Im Süden der Stadt erstreckt sich ein großes Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Der Schneckenberg markiert mit 166 m den höchsten Punkt der Stadt und bietet eine hervorragende Aussicht.

Diese erstklassige Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Zugang und naturnaher Umgebung und macht das Objekt zu einer wertvollen Investition in der aufstrebenden Region Offenbach am Main.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem prestigeträchtigen Mehrfamilienhaus, einem Zins- und Renditeobjekt in bester Lage von Offenbach, eingebettet zwischen dem charmanten Musikerviertel und dem lebhaften Senefelder Quartier. Das 1906 erbaute Gebäude wird bis 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich anschließend in einem neuwertigen Zustand, der den anspruchsvollen Standards gehobener Wohnqualität gerecht wird.

Auf einem Grundstück von ca. 268 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 520 m² + Souterrainfläche 58 m² = 578 m², verteilt auf fünf exklusive Wohneinheiten.
Die Großzügigkeit der Einheiten wird durch weitläufige Balkone ergänzt, die zum Entspannen einladen und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bieten.
Ein gepflegter Vorgarten sowie ein zusätzlicher Gartenbereich runden das Bild eines außergewöhnlichen Wohnerlebnisses ab.

Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 128 m² auf 4 Zimmer verteilt persönlich zu nutzen. Sollte dies nicht infrage kommen, wird diese Einheit ab dem 1.12.2025 vermietet und fügt sich nahtlos in die ertragreiche Struktur des Hauses ein.

Dieses einzigartige, neuwertige Objekt ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit Investoren, sondern bietet auch einen idealen Rahmen für zukünftige Mieter, die Wert auf eine edle Wohnatmosphäre legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Adresse zu werden und sichern Sie sich eine Immobilie, die Geschichte, Stil und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint.

Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, sowohl die reguläre Altbau-AfA für Modernisierungs- und Sanierungskosten als auch steuerliche Vorteile im Rahmen des Denkmalensembles geltend zu machen. Gerne stelle wir Ihnen hierzu weiterführende Informationen zur Verfügung. Eine abschließende steuerliche Bewertung sollte jedoch in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater erfolgen.

Der Eigentümer gewährt dem Käufer eine zweijährige Gewährleistungsfrist auf die durchgeführten Kernsanierungsarbeiten die 2024 durchgeführt wurden, beginnend mit der Eigentumsübertragung. Dadurch erhalten Sie zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der ordnungsgemäßen Ausführung der Arbeiten. Zur Dokumentation können eine umfassende Fotodokumentation sowie eine detaillierte Aufstellung der ausgeführten Gewerke und der entsprechenden Sanierungskosten vorgelegt werden.

Diese exklusive Immobilie erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Moderne, hochwertige Elektroinstallationen und ein innovatives Multimedia-System versprechen höchsten Wohnkomfort. Die komplett erneuerten, hochwertigen Badezimmer inklusive aller Leitungen überzeugen
durch exklusive Sanitärlösungen und stilvolle Badmöbel.
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.

Besondere Beachtung wurde der Isolierung gewidmet:
Sämtliche Fenster und Türen wurden durch moderne, stilvolle Modelle ersetzt, um sowohl die Ästhetik als auch die Sicherheit zu optimieren.
Die Immobilie besticht durch neuwertige Böden, frisch verputzte Wände und Decken, die in einem harmonischen Gesamtkonzept miteinander verschmelzen.

Die Herzstücke des Hauses sind die neuen, modernen Einbauküchen, die durch zeitgemäßes Design und höchste Funktionalität überzeugen.
Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnambiente und technologischer Raffinesse.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!