Ruhig gelegene Büro- oder Kanzleiräume mit Gestaltungsspielraum

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser Gewerbeeinheit befindet sich in Oberursel Bommersheim und ist verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, in einem gepflegten Objekt welches im Jahr 1970 errichtet wurde.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bestechen durch ihre helle und offene Bauweise und schaffen durch ihre klare Gestaltung der Räumlichkeiten eine äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie sind bestens geeignet für Büro- und Kanzleiräume oder auch als Archiv- und Lagerflächen.

Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle, direkt gegenüber, die Haltestellen der U-Bahn-Linie U3 sowie der S-Bahn-Linie S5 liegen wenige Minuten vom Objekt entfernt, sodass eine schnelle Anbindung an die Oberurseler und die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Ebenso gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A661 und hat dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, den Flughafen und auch das bundesweite Autobahnnetz.

Die Gewebefläche steht zur eigenen Gestaltung zur Verfügung, das heißt man kann die Einheit auf seine gewerblichen Bedürfnisse aus- oder umbauen.

In 2020 wurden neu errichtet:
Erdgeschoss:
Toilette
Küche – Fliesenboden, aber ohne Küche
Dachgeschoss:
neue Dämmung

Teppichboden im Erdgeschoss
Abgehängte Decken mit Beleuchtung

Die Gewerbefläche, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt, kann selbst individuell ausgestattet werden. Der Boden im Erdgeschoss ist mit einem Teppichboden ausgelegt und die Decken wurden mit einer Odenwalddecke mit integrierten Lampen abgehängt. Die schöne große Fensterfront lässt viel Licht zum Arbeiten herein.
Das Dachgeschoss mit seinen 80 m² Fläche steht als ganzer Raum zur Verfügung, welcher nach eigener Nutzung gestaltet werden kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Maklercourtage:
Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Vermieters.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.