Mehr Platz. Mehr Leben. Ihr neues Zuhause am Ortsrand von Nidderau-Ostheim

61130 Nidderau

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche (ca.)
186,63 m²
Zimmer
7
Grundstück
734,00 m²

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Hermann Immobilien Rhein-Main GmbH

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Grundstücksgröße
734,00 m²
Anzahl Bäder
3
Portal-Objekt-Nr.
H8690207
Anbieter-Objekt-Nr.
S13660/1
Garage
mit Keller

Lagebeschreibung

In wunderschöner, ruhiger und naturverbundener Lage hat sich in den letzten Jahren Nidderau zu einem modernen Zentrum an der Grenze der Main-Kinzig-Region und der Wetterau entwickelt. Exponiert kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet charakterisieren die Gemeinde Nidderau. Perfekte Anbindung in alle Richtungen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die nächsten BAB-Auffahrten nach Frankfurt, Wiesbaden, Offenbach bzw. Aschaffenburg und Gelnhausen. Ein Fußweg von ca. 15 Minuten bringt Sie zum Regionalbahnhof Nach Hanau mit S-Bahn-Anschluss in Hanau weiter nach Frankfurt am Main. Schulen aller Jahrgangsstufen in Heldenbergen,
Grundschule und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe!

Mehr dazu auf: www.nidderau.de.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Mehrgenerationenwohnen – Einziehen und wohlfühlen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus am ruhigen Ortsrand könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Hier finden Familien Raum zum Leben, Spielen und Durchatmen – Kinder toben sicher auf der Straße oder entdecken die Natur auf den angrenzenden Feldern.

Die Immobilie im Überblick:

- Baujahr 1991, gepflegt & solide gebaut
- Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 186 m² Wohnfläche
- 734 m² Grundstück mit viel Platz im Grünen
- Zusätzlich ausbaubares Appartement im Keller für eine weitere Person möglich
- 2 Garagen, 2 Stellplätze, weitere auf dem Grundstück problemlos realisierbar

Erdgeschoss – familienfreundlich & großzügig

Die helle 4-Zimmerwohnung bietet:
- Ein großes Schlafzimmer
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)
- Offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang nach draußen – ideal für Familienessen im Freien

Obergeschoss – Gemütlich mit Flair

Die 3-Zimmerwohnung überzeugt mit:

- Lichtdurchfluteten Räumen
- Zwei Balkonen mit schöner Aussicht
- Kachelofen im Wohnzimmer – wohlige Wärme an kalten Tagen

Ideal als separate Wohnung für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung!

Technik & Ausbaupotenzial

- Elektroheizung vorhanden (Modernisierung möglich)
- Gute Bausubstanz – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Kellerbereich ausbaubar als kleine Einliegerwohnung oder Hobbyraum

Lage – Wo Lebensqualität zuhause ist
- Ruhige Ortsrandlage – ideal für Naturliebhaber & Familien
- Feld und Wiesen direkt vor der Tür
- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Haus ist perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit Herz, Platz und Perspektive!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten
- Zusätzliches Einlieger-Appartement im Keller realisierbar
- Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Drei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
- Helle Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Gemütlicher Kachelofen im Obergeschoss
- Pflegeleichter Bodenbelag: Laminat & Fliesen
- Holzfenster mit isolierender Doppelverglasung
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnküchen mit Zugang zum Balkon
- Zwei integrierte Garagen direkt im Haus
- Ruhige Feldrandlage – naturnah & familienfreundlich

Sonstige Angaben

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.







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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.







Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.







Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.


Alle Angaben ohne Gewähr.