Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!

61130 Nidderau

Kaufpreis
1.219.000,00 €
Gesamtfläche (ca.)
1.507,00 m²
Objektart
Bürofläche

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AbacO Immobilien Hanau

Ansprechpartner

Elke Brachfeld
Steinheimer Str. 48
63500 Seligenstadt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.219.000,00 €
Gesamtfläche
1.507,00 m²
Bürofläche
970,00 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
1.507,00 m²
Grundstücksfläche
5.155,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
25
Portal-Objekt-Nr.
W6040431
Angebots-Nr.
RWH1.EB.1548
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2025-09-17
Energieverbrauchkennwert
110.00 kWh / m² / Jahr
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1987

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 6,0 km
Entf. zum nächsten Flughafen
ca. 45,0 km
Entf. zum nächsten Fernbahnhof
ca. 12,0 km
Entf. zur nächsten Bushaltestelle
ca. 0,5 km
Entf. zur Ortsmitte
ca. 2,0 km

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet “Am Lindenbäumchen” im Norden des Ortsteils Heldenbergen und ist über die Büdinger Straße und deren weiteren Verlauf an die B 45 und B 521 ausgezeichnet angeschlossen. Die Umgehungsstraße B 521 schließt das Gewerbegebiet im Norden und Osten ein.

Eine Buslinie erschließt das Gebiet für den öffentlichen Personennahverkehr. Nidderau hat in den Stadtteilen Windecken und Heldenbergen jeweils einen Bahnhof in Richtung Frankfurt, bzw. Gießen.

Die Stadt zählt zu den Schwerpunkten der Entwicklung im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Nidderau ist ein sehr beliebter Wohnort und entwickelt sich immer mehr zu einem bevorzugten Gewerbestandort. Mehr über Nidderau erfahren Sie im Internet unter www.nidderau.de.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-/Produktion-/Lagergebäude!

Das Gewerbeanwesen erstreckt sich auf einem insgesamt 5.155 m² großen Grundstück mit einem 2-geschossigen Bürogebäude, einem weiteren Großraumbüro mit Lagerfläche und anschließendem Hochregallager, sowie einer zusätzlich angebauten Lagerhalle.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, besticht mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet durch große Fensterflächen viel Licht für ein angenehmes Arbeiten.
Das Bürogebäude teilt sich in EG und OG auf. Auf beiden Ebenen befinden sich zeitgemäße Büroflächen. Das Großraumbüro mit anschließender Lagerhalle, ist ebenerdig anzudienen und eignet sich für diverse Lagermöglichkeiten.

Die Bauabschnitte sind so angelegt und auf dem Grundstück angeordnet, dass sie als zwei unabhängige Gebäudetrakte genutzt werden können. Ausreichend Stellplätze stehen den jeweiligen Einheiten zur Verfügung. Die Liegenschaft hat eine zusätzliche Bebaubarkeit zur Erweiterung der vorhandenen Flächen. Das Objekt hat noch Büro- und Freiflächen zu vermieten bzw. zum selbst nutzen.

In der Bausubstanz besteht das Objekt aus einer kombinierten Bauweise aus Massivbau und Stahlbau und bietet flexibel gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Bedarf in kleinere Einheiten unterteilt werden.

Die Gebäude lassen sich nutzen für Handel, Handwerk, Gewerbe aller Art, Produktion und Lager.

Ausstattung

- Gebäude Massiv Porenbeton-Blöcke (30 cm Wandstärke)
- Stahlbeton-Skelettbauweise
- Bodenbeläge Büroräume: Teppich- und Vinylböden
- Fußbodenheizung in Büroflächen
- Bodenbeläge Lagerhallen: hoch belastbarer, säurefester Estrich
- Warmluftgebläse in Lagerhallen
- Fenster / Isolier-Verglasung in Alu-Rahmen
- Lamellen-Jalousien
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- angebautes Lagergebäude mit Sektionaltor
- Öl-Zentralheizung
- Raumhöhe: 3,5 m
- Hallenhöhe: 6,15 m

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist baulich noch nicht voll ausgenutzt und besteht aus 2 Flurstücken: das bebaute Flurstück in der Größe von 3.464 m², das unbebaute Flurstück in der Größe von 1.691 m² - zusammen 5.155 m².

Zugunsten der beiden im südwestlichen Grundstücksbereich stehenden und abgetrennten Einfamilienhäusern, besteht ein Wegerecht.

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Elke Brachfeld
Steinheimer Str. 48
63500 Seligenstadt

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