Ihr Wohlfühlhaus! Großzügiges, komfortables 1-FH in schöner Wohnlage von Ravolzhausen

63543 Neuberg

Kaufpreis
495.000 €
Wohnfläche (ca.)
254,00 m²
Zimmer
0
Grundstück
586,00 m²

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Hermann Immobilien GmbH

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1988
Grundstücksgröße
586,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H6980129
Angebots-Nr.
GNL308

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
98,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1988

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage.

Die Gemeinde Neuberg liegt zwischen Langenselbold und Erlensee und nutzt die gute Infrastruktur der beiden Standorte. Der OT Ravolzhausen liegt verkehrsgünstig nur wenige Hundert Meter vom Autobahnanschluß Langenselbold-West (A45) entfernt. Auch Hanau und Bruchköbel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Ein Haus fürs Leben! Dieses komfortable und geräumige Einfamilienhaus bietet einer Familie Annehmlichkeiten, die sicher jeder schätzt: eine behagliche Innenausstattung, Parkettböden, insgesamt 3 Kamin- bzw. Kachelöfen, große Zimmer, 2 großzügige Bäder (eines mit Dampfdusche), einen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und eigenem Kachelofen sowie eine Garage für 2 PKW. Das alles in schöner Wohnlage von Neuberg-Ravolzhausen, welches nur ca. 2 km von Erlensee liegt und somit im Umfeld über eine gute AB-Anbindung und Infrastruktur verfügt.

Erbaut wurde das massive Haus 1988 und in 2003 um einen Anbau erweitert, in dem sich der Saunabereich befindet. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich absolut zeitgemäß. So wurde das Dach mit glasierten Ziegeln in 2004 neu gedeckt und gedämmt, die Fenster wurden in diesem Zuge auch erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Elektrik wurde erneuert, in 2015 wurde für einen Kaminofen im oberen Wohnzimmer ein weiterer Schornstein eingezogen und die Dachterrasse erneuert. Der Wohnbereich erhielt ein behagliches geöltes Parkett, das Bad im DG wurde 2001 vergrößert und neu gestaltet.

Das Grundstück ist gut nutzbar und pflegeleicht angelegt. Eine große Terrasse im EG (mit Bankirai-Holz belegt) bietet eine schöne Erweiterung der Wohnräume im Sommer und ist sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus begehbar. Im Dachgeschoss bietet eine große geschützte Loggia uneinsehbare Privatsphäre.

Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage (2 PKW hintereinander), die direkten Zugang zum Haus hat.

Ausstattung

Das Haus teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Vom großzügigen Flurbereich gelangen Sie über eine massive Treppe in die oberen Räumlichkeiten. Denkbar wären hier sogar auch zwei separate Wohnungen mit entsprechenden Abtrennungen.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche (Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden) mit Ausgang zur Terrasse, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer. Vom Bad im EG haben Sie den direkten Zugang in den Sauna-/Ruheraum mit Kachelofen...hier kommen die Genießer auf ihre Kosten!

In der oberen Etage befindet sich derzeit ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, das Elternschlafzimmer (von beiden Räumen haben Sie Zugang zur Loggia), ein großzügiges Bad sowie ein weiteres Zimmer.

Anbieter dieses Objekts


Alle Angaben ohne Gewähr.