Solide Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite & zuverlässigem Mieter

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelm Leuschner Str.
61267 Neu-Anspach

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Neu-Anspach

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,2 m² Wohnfläche in der gefragten Wilhelm-Leuschner-Straße in Neu-Anspach. Die Immobilie liegt in einem gebauten 1993 errichteten Mehrfamilienhaus, das durch eine solide und gut organisierte Eigentümergemeinschaft überzeugt.

Attraktiv für Kapitalanleger – solide Miete & Steigerungspotenzial
Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell
540 € Kaltmiete + 50 € / Monat für den TG-Stellplatz.
Vergleichsmieten zeigen ein deutliches Steigerungspotenzial, was die Anlage noch interessanter macht.

Ausstattung & Aufteilung
Gepflegtes Wohnzimmer mit Zugang zum
→ Balkon
→ Separates Schlafzimmer
→ Küche mit Einbauküche
→ Tageslichtbad mit Fenster und Dusche
→ Gas-Zentralheizung
→ 1 Tiefgaragenstellplatz (separat bewertet)

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, sodass mittel- bis langfristig kein Investitionsbedarf besteht.

Wirtschaftliche Eckdaten
→ Hausgeld: 268 € / Monat
→ Nicht umlagefähige Kosten: 1.147,96 € / Jahr
→ davon 289,85 € laufende Instandhaltung

Rücklage Bestand zum 31.12.2024: 90.615,02 €
→ Anteil der Wohnung: 1.751,01 €
→ Keine Sanierungsmaßnahmen laut Protokoll
→ Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Lage
Die Wilhelm-Leuschner-Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und ÖPNV. Die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt macht die Wohnung besonders für Pendler attraktiv — ein entscheidender Vorteil beim Vermietungsstandort.

Kaufpreis
150.000 € für die Wohnung
10.000 € für den TG-Stellplatz
Gesamt: 160.000 €

Fazit:
Eine hervorragend vermietbare und zuverlässig rentable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und gepflegtem Gesamtzustand — ideal geeignet für Kapitalanleger, die nach einer langfristig stabilen Investition suchen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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