10644- Moderne 2 Zimmerwohnung inkl EBK , Balkon in Nauheim

Die Wohnungen befinden sich in einer Wohnlage in Nauheim. Der Standort ist damit einem Wohnumfeld innerhalb der Gemeinde zuzuordnen.
Nauheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und gehört zur Rhein-Main-Region. Die Lage verbindet das Wohnen in einer eigenständigen Gemeinde mit der Einbettung in einen bedeutenden Wirtschafts- und Ballungsraum.

Für konkrete Aussagen zu Sehenswürdigkeiten, Angeboten oder anderen Anlaufpunkten in der näheren Umgebung liegen keine verlässlichen Angaben vor.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Einbauküche und Außenstellplatz – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

64569 Nauheim stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

DIE IMMOBILIEN

Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung

Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Vinylböden

Balkon und Einbauküche

Jeweils ein Außenstellplatz inklusive

WOHNUNG 2 – 1. OG LINKS

65,97 m² | 2 Zimmer | Leerstehend

Einbauküche vorhanden

Balkon und Außenstellplatz

Sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Kaufpreis: 329.850 € inkl Aussenstellplatz

Kaufpreis pro m²: ca. 5.001 €

WOHNUNG 3 – 1. OG RECHTS

70,35 m² | 2 Zimmer | Aktuell vermietet

Einbauküche und Balkon

Außenstellplatz inklusive

Monatliche Kaltmiete: 1.020 €

Jährliche Kaltmiete: 12.240 €

Kaufpreis: 351.750 €

Kaufpreis pro m²: ca. 5.000 €

Bruttomietrendite: ca. 3,48 %

INVESTMENTPAKET – BEIDE WOHNUNGEN

Gesamtkaufpreis: 681.600 €

Zwei moderne Wohnungen an einem Standort – ideal für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, oder Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 32.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: • Name, Geburtsort, Geburtsdatum, • Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und • den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: • Firma, Name oder Bezeichnung, • Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, • Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, • ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter Gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten SIE darauf hinweisen, dass. Seiten der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Letzter oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist bezüglich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.