Paradiesisch wohnen vor den Toren der Stadt

Waschenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal. Es liegt von bewaldeten Höhenzügen umgeben, im Vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald, mit einem großen Angebot an Wanderwegen und interessanten Ausflugszielen, wie der Burg Frankenstein etc. Das Nachbarort Nieder-Ramstadt, dass Sie in 5 Minuten mit dem Auto erreichen, verfügt über alle Einrichtungen im Hinblick auf Grundversorgung, Kindergärten, diverse Schulformen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Weiter zeichnet sich Waschenbach durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter Anbindung an die Autobahn und den Flughafen Frankfurt/Main aus. Die Stadt ist mit dem Auto in ca 20 Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte, großzügig gebaute Zweifamilienhaus bietet durch die zurückversetzte, kaum einsehbare Lage am Ortsrand, absolute Privatsphäre. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich das gemauerte Außenschwimmbad und ein separates Gartenhaus. Zum Entspannen und Verweilen laden drei, teils überdachte Gartenterrassen ein. Bodentiefe Fenster und ein großer Balkon, bieten lichtdurchflutete Räume und ein entspanntes Wohnen am Waldrand. Der gepflegte Garten überrascht mit verschiedensten Blickwinkeln für einen Rückzug aus dem Alltag.
Die Doppelgarage und Stellplätze bieten Platz für Familie und Freunde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Eingangsdiele mit Zugang zur Erdgeschosswohnung und dem separaten Sauna- und Kellerbereich. Im Obergeschoss findet sich die Hauptwohnung mit Innen- und Außenkamin, teilweise überdachten Terrassen mit Markisen und einem großen Balkon.
Die EG-Wohnung mit 116qm Wfl. , besteht aus Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse, 2 Schlafzimmern, 1 Gäste WC, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 1 Flur.
In der OG Wohnung mit 233 qm Wfl. gibt es das Wohn-Esszimmer mit ca. 59 qm, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC, 1 Flur.
Die Alu-Isolierglasfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Das Haus wurde ca.1990 mit einem Walmdach versehen und ist wärmegedämmt. Die Heizung ist aus ca. 2000, die Öltanks aus ca. 2005.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info