Traumlage! Kleines EFH mit Scheune / auch als Wochenend- und Ferienhaus geeignet

Sie wohnen hier in einem sehr ruhigen Seitental von Unter-Mossau, abseits der Durchfahrtsstraße in herrlicher Südhanglage mit Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder.

Unter-Mossau ist einer der 5 Ortsteile der Gemeinde Mossautal und liegt entlang der Landesstraße 3260. Etwa 550 Einwohner leben hier inmitten idyllischer Landschaft.

Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Zum Baden laden der nur 5 km entfernte Marbachstausee oder das gemütliche Freibad in Güttersbach ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege laden ein, sportlich aktiv zu werden.
Für die Jüngsten stehen eine Kindertagesstätte mit angeschlossener Krippe in Hiltersklingen und eine Grundschule in Hüttenthal zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine ruhige naturverbundene Lage, abseits von stärker befahrenen Straßen und trotzdem nur ca. 10 - 15 Autominuten von sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs entfernt? Dann sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!

Egal ob Sie einen Dauerwohnsitz suchen oder eventuell nur ein Wochenendhaus, in diesem sehr gepflegten Häuschen werden Sie sich wohlfühlen. Mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet es sich sehr gut für 2-3 Personen. Der erst kürzlich ausgebaute Hobbyraum direkt neben der Küche bietet sogar potenzial für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro. Reichlich Platz für Ihren Fuhrpark und Ihre Hobbys bieten die direkt an das Wohnhaus angebaute Scheune, sowie zwei große Garagen. Die Scheune befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt als Partyraum genutzt. Hier könnte aber auch Ihr Wohnwagen/ -mobil oder Ihre Werkstatt einen trocken Platz finden.

Das große, leicht hanglagige Grundstück bietet neben einer herrlichen Aussicht vor allem viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Gemüsegarten, Grillplatz, Schwimmbad und/ oder Freilauf für Ihre Vierbeiner, alles ist möglich.

Die Grundmauern des Hauses (Buntsandsteinkeller) stammen aus dem Jahr 1920, durch einen Umbau im Jahr 1967 wurde es in die heutige Form versetzt. Die Garagen wurden 1976 in massiver Bauweise errichtet. Zwischen 1995 und 2009 wurden eine Reihe Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen (Dach/ Fenster/ Elektroinstallation) durchgeführt. 2021 wurde die Scheune teilweise ausgebaut und vom Zimmermann ausgebessert.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Südhanglage mit Ausblick über Wiesen und Wälder; Scheune mit viel Platz z.B. für ein Wohnmobil
- neuwertiger Hobbyraum

- Terrasse mit Ausblick
- großes Grundstück (optimal für Hunde, da teilweise eingezäunt)
- Scheune für Ihre Hobbys und/ oder ein Wohnmobil
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Wohn-/ Esszimmer
- Essküche
- Neuwertiger Hobbyraum neben der Küche (Ausbau 2021)
- Kunststofffenster 2-fach verglast Bj. 1995
- Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 1999
- Flachdach der Garage erneuert 2006
- Ofenheizung:
Öl-Ofen (Bj. 2009) mit zentraler Öl-Versorgung im Wohnzimmer
Lohberger Küchenherd (Holz, Bj. 1997) in der Küche
Elektroheizkörper im Schlaf-/ Kinderzimmer und Bad

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info