*** Dreifamilienhaus mit viel Potenzial und tollem Grundstück in beliebter Walldorfer Wohnlage ***

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (ca. 12 min. nach Frankfurt am Main) aus sowie eine gute Infrastruktur mit 14 Kindertagesstätten, vier Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Jugendzentren, einer Volkshochschule und einer Musikschule. Außerdem sind in der Stadt 200 Vereine mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten ansässig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Mönchbruch.

Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen macht Mörfelden-Walldorf immer beliebter.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Wohngegend von Walldorf an.

Ursprünglich ca. 1960 erbaut und ca. 1991 an- bzw. umgebaut, verfügt das voll unterkellerte Objekt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 287,21 m².

Diese teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung Erdgeschoss: ca. 110,40 m²
- Wohnung Obergeschoss: ca. 103,94 m²
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 77,98 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Der Jahresmietertrag beträgt ca. 7.320 EUR kalt. Die Wohnungen im Ober- sowie Dachgeschoss stehen zurzeit leer.
Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss zusätzlich über eine teilweise überdachte Terrasse.

Durch Neugestaltung des weitläufigen Gartens schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ihre Kinder finden jede Menge Freiraum zum spielen und toben. Trampolin und Klettergerüst lassen sich hier gut aufbauen.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für Ihre Vorräte. Auch ein Hobbyraum lässt sich problemlos einrichten. Im Waschkeller verschwinden Waschmaschine und Trockner aus dem Blickfeld.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Anbau. Hier lassen sich auch Ihre Gartengeräte problemlos unterbringen.
Weitere Stellfläche für mindestens zwei Autos ist im Hof vorhanden.

Hauchen Sie diesem Objekt mit einer Renovierung (u.a. Fertigstellung Treppenhaus sowie Terrasse) neues Leben ein und schaffen eine ideale Investitionsmöglichkeit zur Kapitalanlage! Auch für Eigennutzer bieten sich verschiedenste Möglichkeiten: wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung... Lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen!

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins informiert Sie der zuständige Makler, Herr Kouba, in einem persönlichen Gespräch über die Gegebenheiten zu diesem Objekt.

Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es liegen Pläne sowie eine Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1991 vor. Hier wird eine Wohnfläche von ca. 254,94 m² ausgewiesen. Die Flächen der Balkone sowie der Terrasse blieben damals unberücksichtigt. Die aktuell gemachten Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stellen den Ist-Zustand dar.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

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