Betreutes Wohnen - das Rundum- Sorglos-Paket

Mainflingen ist ein Ortsteil von Mainhausen. Die quirlige Gemeinde liegt im Landkreis Offenbach in Hessen, zwischen Seligenstadt und Aschaffenburg. Der Ortsteil Mainflingen hat rd. 4.200 Einwohner. Einen besonderen Freizeitwert bieten in Mainflingen die Lage am Main, die drei Seen und Zusammen das große Naturschutzgebiet. Auch in den ausgiebigen Wäldern rund um Mainflingen genießt man ein großes Stück Lebensqualität.
Ärztliche Versorgung, Sozial- und Pflegedienste sowie Apotheken sind am Ort und damit schnell erreichbar. Dies gilt auch für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sie liegen u.a. im nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernten Geschäftszentrum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Anlage für Betreutes Wohnen befindet sich an der Ahornstraße in Mainflingen gegenüber dem Aureliushof. 31 barrierefreie Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von 54 bis 81 Quadratmeter. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung hat ca. 54 m² und ist derzeit verlässlich an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet neben einem gut durchdachten Grundriss noch einen kleinen eigenen Garten. Die gesamte Wohnanlage verfügt über ein Treppenhaus mit Aufzug, die einzelnen Wohneinheiten sind über offene Laubengänge gut erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ruhiger Innenhof und Gemeinschaftsräume als Treffpunkte für Bewohner und Gäste. Auch die Gemeindebücherei hat hier ihren Platz. Die Betreuung der Hausbewohner übernimmt der Caritasverband Offenbach/Main.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin diese kleine, aber feine Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreies Wohnen

- Fahrstuhl
- In der ganzen Wohnanlage ist Barrierefreiheit gegeben.
- Sanitär- und Elektroinstallation nach Bedürfnis älterer Menschen
- Sinnvolle Anordnung von Steckdosen, Schaltern und Fenstergriffen
- Stufenlos begehbare Dusche und rutschhemmende Fliesen im Bad.
- Türbreiten und Bewegungsflächen für Gehhilfen/Rollstuhl geeignet.
- Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit kleinem Garten
- eigener Abstellraum
- Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnungen.
- Küche und Bad sind natürlich belichtet.
- Die Wohnungen ist gut geschnitten und gut zu möblieren.
Im Rahmen der Hausverwaltung ist der Hausmeisterdienst organisiert. Dieser übernimmt den Winterdienst, die Kehrwoche und ähnliches.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 297 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 224 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 52 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 21 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info