Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in guter Lage von Lorsch

Lorsch – das “Tor zur Bergstraße” – liegt verkehrsgünstig zwischen Bensheim, Heppenheim und Bürstadt und hat z.Zt. ca. 13000 Einwohner. Lorsch überzeugt durch seine attraktive Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar mit guter Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraßen B47 und B460. Ein Bahnhof und gute Busverbindungen in die angrenzenden Nachbarstädte sind ebenfalls vorhanden. Die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind in 20–30 Minuten erreichbar.
Das Kloster Lorsch gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. Der historische Marktplatz mit vielfältiger Gastronomie, Straßencafés und Geschäften sowie das milde Klima der Region machen die Stadt besonders lebenswert.
Lorsch bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schwimmbad sowie Grund-, Haupt- und Realschulen sind vor Ort. Zahlreiche Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in zentraler, attraktiver Lage von Lorsch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf zwei Etagen mit insgesamt 217m2 Wohnfläche verteilen sich zwei helle, nahezu identisch geschnittene, abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 108–109m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einem separaten WC. Im Obergeschoss ist ein Balkon über das Wohnzimmer zugänglich, im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer auf eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. In jeder Wohnung gibt es einen weiteren geschlossenen Balkon in Angrenzung an die Küche. Das große Wohnzimmer könnte bei Bedarf durch eine Trennwand abgeteilt werden um z.B. ein 3. Kinderzimmer zu erhalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zusätzlichem Außenzugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller lassen sich hier realisieren. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) sowie die Öltanks (8000l) befinden sich ebenfalls im Keller.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Wohnungen sind jeweils abgeschlossen, sodass auch eine Teilung in zwei Eigentumseinheiten grundsätzlich problemlos möglich ist. Beide Wohnung sind aktuell frei geworden. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage.
Das Objekt ist sehr gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Kindern, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Grundstück umfasst 455m2 und bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern.
Wohn-/Essbereich EG: Parkett
Wohn-/Essbereich OG: Teppich
Schlaf-/Kinderzimmer, Küche: Laminat, PVC oder Teppich
Flure & Bäder: gefliest
Fenster: teilw. doppelt verglaste Holzfenster (Wohn-/Terrassenbereiche)
Renovierungen:
Ende 2025 wurde der Hauptabwasserstrang und die Zuwasserleitung zu den Bädern und den WC's erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Durch die flexible Aufteilung und die gefragte Lage stellt diese Immobilie eine interessante Investition mit langfristigem Potential dar.

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