3-Familienhaus in Bad Camberg-Erbach - EG-Einheit frei werdend

Erbach ist ein Ortsteil von Bad Camberg. Dieser verschmilzt mit der Kernstadt und ist damit bestens angegliedert an die Nahversorgung und Infrastruktur der zweitgrößten Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg. Diese grenzt unmittelbar an den Hochtaunuskreis und den Rheingau-Taunus-Kreis an.
Wiesbaden ist ca. 30 km entfernt, Limburg ca. 20 km, Frankfurt ca. 48 km.
Bad Camberg verfügt über einen Bahnhof und eine Anbindung an die A3 Frankfurt-Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ehemalige Pfarrhaus mit seinen drei Einheiten befindet sich auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück am Ortsrand von Bad Camberg – OT Erbach.

Es verfügt über Parkflächen, eine Garage und einen offenen Holzschuppen. Die Freiflächen sind überwiegend begrünt, lassen Raum für gärtnerische Ambitionen.

Durchaus präsent zeigt sich das über 5 Etagen erstreckende Gebäude mit besonderen architektonischen Details. Es steht unter dem Schutz eines Einzelkulturdenkmals.

Die Fassade ist verputzt. Die fast quadratische Grundfläche wirkt sehr präsent zusammen mit dem Erker, dem Zwerchhausgiebel, der  Gaube und den weißen Rundbogenfenstern.

Es ist ein wenig in die Jahre gekommen, aber es wird mit einem neuen Eigentümer sicherlich schnell in neuem Glanz erstrahlen. Insgesamt gibt es Sanierungsbedarf.
Die Erdgeschoss-Einheit wird freigestellt, die Wohneinheiten im OG und DG sind vermietet.


Energieausweis: gesetzlich nicht vorgeschrieben
Verbrauchsausweis: F 167,9 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschkeller

Erdgeschoss:  86 m²
Diele, 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, WC

Obergeschoss:  87 m²
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Dachgeschoss:  68 m²
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flure

Spitzboden:
Nicht ausgebaut, zu Lagerzwecken nutzbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
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Bistum Limburg Bischöfliches Ordinariat
Roßmarkt 4
65549 Limburg
Tel.-Nr.: 06431-2950
E-Mail: ordinariat@bistumlimburg.de
vertreten durch den Generalvikar

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