Solides, großes Architektenhaus in absoluter Traumlage!

Lahnau-Atzbach befindet sich zwischen den Städten Wetzlar und Gießen und liegt an der Lahn.

Einen schönen Anblick bietet der alte Dorfkern mit seinen historischen Gebäuden. Der Lahnpark liegt in der „Grünen Mitte“ der dicht besiedelten Stadtregion Gießen-Wetzlar. Die durch die Lahnaue geprägte Landschaft wurde entscheidend durch den Menschen geformt. Erholung und Freizeit, Tourismus, Landwirtschaft, Naturschutz sowie Siedlungsentwicklung, Infrastrukturmaßnahmen finden gleichzeitig in der Lahnaue statt.

In Lahnau gibt es eine Grundschule und eine Gesamtschule. Lahnau selbst hat vier Kitas, zwei davon befinden sich direkt in Atzbach.

Atzbach ist mit der Kreisstadt Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen durch die Stadtbuslinie 24, die in verhältnismäßig kurzen Takten zwischen Gießen und Wetzlar verkehrt, per ÖPNV verbunden. Zwei Anschlussstellen zur A 45 (vier Kilometer) und zur B 49 (3 Kilometer) befinden sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses individuelle Haus am höchsten Punkt von Lahnau-Atzbach mit
einem sensationellen Ausblick. Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und
großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt Sie zum Träumen und Planen ein.

Sie erhalten hier die sehr seltene Möglichkeit ein Haus mit ca. 285 m² Wohnfläche in einer
der besten Wohnlagen von Lahnau zu erwerben. Das Haus wurde 1978 in
Massivbauweise erbaut und später durch die Errichtung zweier Dachgauben sowie den
vollständigen Innenausbau und die Dachdämmung im Jahr 1996 sehr großzügig
erweitert.

Erdgeschoss:
Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf einen beeindruckenden,
lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem grandiosen Fernblick aus dem ca. vier
Meter breiten Panoramafenster. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum großen
Balkon, welcher sich über die gesamte Hausfront erstreckt. Wohnzimmer, Küche und
Bad werden über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminanschluss für
einen Kaminofen ist bereits vorhanden.

Die separate Küche befindet sich angrenzend. Weiterhin gibt es ein geräumiges
Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppel-
Waschbecken und zusätzlicher Badewanne, ein Gästezimmer, einen kleinen Büroraum
und einen repräsentativen Eingangsbereich mit Echtstein - Marmorboden rundet den
souveränen Eindruck ab. Die Treppe ins Obergeschoss bzw. ins Kellergeschoss ist
ebenfalls aus Marmor.

Obergeschoss:
Die Wohnfläche von ca. 130 m² gliedert sich auf in einen 70 m² großen zentralen
Wohnbereich, welcher auch die Küche und den Essbereich beinhaltet; durch die
Deckenhöhe von bis zu 2,95 m entsteht ein traumhaftes Raumgefühl. Angrenzend
befinden sich das großzügige Badezimmer und das Schlafzimmer; über den Flur
gelangen Sie in ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie auf den kleinen geschützten
Balkon, der zur Abendsonne ausgerichtet ist. Das Obergeschoss ist vollständig mit
wertigen Echtholzfußböden ausgestattet. Ein sehr hochwertiger Kaminofen lädt in der
kühlen Jahreszeit zu gemütlichen Abenden ein.

Souterrain / Kellergeschoss:
Im Souterrain erwartet Sie ein geräumiges, schönes Apartment mit Boden in Echt-Eiche,
Kratzputzwänden und Schattenfugendecke sowie separatem Eingang und angrenzender
Toilette. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein großer Wirtschaftsraum, der
Heizungsraum mit neuer Buderus-Gasheizung aus 2020 sowie ein belüfteter Lagerraum.
Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit KFZ-Grube und angrenzendem,
universell nutzbarem Raum. Durch den separaten Eingang eignet sich diese Etage
hervorragend zum kostengünstigen Umbau in eine eigenständige Wohneinheit. Auch ist
hier eine gewerbliche Nutzung gut denkbar.

Außenbereich:
Der Außenbereich wurde erst kürzlich zum größten Teil neu angelegt. Es befinden sich
insgesamt drei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein neuer Sichtschutzzaun sorgt für
Privatsphäre. Zwei kleinere Grünflächen lockern den Außenbereich auf. Des Weiteren
sorgt ein neben dem Haus stehender, in massiver Bauweise errichteter Abstellraum für
eine Unterbringungsmöglichkeit für z.B. Fahrräder oder Brennholz.

Sonstiges:
Die Buderus-Gasheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert, der vorhandene Kamin für je
einen Kaminofen pro Etage wurde durch den Einbau eines Edelstahlinnenrohrs
zukunftssicher modernisiert. Die gesamte Dachfläche wurde im Zuge der
Dachgeschosserweiterung erneuert. Das Badezimmer im EG sowie der Balkon sollten im
Zuge eines Besitzerwechsel saniert werden.

Auf dem höchsten Punkt von Atzbach liegt dieses Einfamilienhaus in einer einzigartigen
Lage, hier können Sie ab sofort einen absolut traumhaften Weitblick genießen.
Auf ca. 285 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Potential und Platz für Ihre Ideen, ob als
großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenmodell oder als Eigenheim in
Kombination mit einer eigenen Praxis oder Büro - das Haus strotzt vor Möglichkeiten.

Technische Details:
- Heizungsanlage: Buderus Gasheizung aus 2020
- Elektrik: EG 1978 und DG 1996
- Fenster: EG 1978 und DG 1996
- Dach ausgebaut und zwei Gauben gesetzt ca. 1996
- Bäder: EG renovierungsbedürftig, DG Stand 1996
- Dach: 1996 inkl. Dämmung
- Hoffläche vor dem Haus 2024 erneuert

Es befinden sich neben der Doppelgarage zusätzliche drei PKW-Stellplätze im Freien auf
der östlichen und westlichen Hausseite. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei
pflegeleichte Grünflächen vor und hinter dem Haus sowie einem kleineren, individuell
bepflanzbaren Hangabschnitt vor der unteren Terrasse.
Sollte dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und
vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!