Dreifamilienhaus mit Baugrundstück - in beliebter Lage von Kassel-Wehlheiden!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil von Kassel-Wehlheiden. Die ruhige, aber zentrale Lage, wird Sie begeistern. Wehlheiden bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von der Kasseler Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe entfernt.

Die Autobahn A44 ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und die Universität Kassel sind im näheren Umkreis vorhanden. Der Park Schönfeld bietet Erholung und Sportmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.

Wehlheiden profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen, was es zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir präsentieren Ihnen ein sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Kellergeschoss und einem zusätzlichen Baugrundstück in ruhiger und beliebter Lage von Kassel-Wehlheiden!
Das Dreifamilienhaus wurde 1955 auf einem ca. 380,00 m² großem Grundstück, mit Kellergeschoss und drei Wohneinheiten, errichtet. Die Dachgeschoss-Wohnung war für 10 Jahre zunächst genehmigt. Eine Nachgenehmigung für die Dachgeschoss-Wohnung ist bereits per Bauantrag eingereicht. Durch die aktuelle Entwicklung wurden Verkehrsflächen dazu erworben, um eine eigene Zufahrt zu schaffen. Eine Bauvoranfrage für die Bebauung des hinteren Grundstückes mit einem Mehrfamilienhaus ist ebenfalls eingereicht. Die eigene Zufahrt zum hinteren Grundstück sorgt für ein einfaches und genehmigungsfähiges Neubauprojekt in beliebter Lage von Kassel-Wehlheiden.
Die Bestandsimmobilie besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils über eine klassische und sehr einladende Raumaufteilung, mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und einem Tageslicht Badezimmer verfügt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Terrasse bzw. Balkon ausgestattet. Die Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und flexible Raumaufteilungen, welche für eine gute Vermietbarkeit sprechen. Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 215 m² zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss.
Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz, muss jedoch umfangreich saniert und modernisiert werden. Nach Sanierung sind hier Mieten bis zu 13 EUR pro m² Wohnfläche möglich. Gerne begleiten wir Sie bei der Sanierung und unterstützen Sie bei den Förderanträgen. Die Immobilie wird Leer übergeben.
Das Immobilienangebot umfasst nicht nur eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit, sondern auch ein wertvolles zusätzliches Baugrundstück für mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 575,00 m² und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der Bestandimmobilie oder einer separaten Bebauung. Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die eine Bebauung mit einem Neubau-Mehrfamilienhaus, mit zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss, vorsieht. Für Kapitalanleger und Investoren bietet diese Möglichkeit ein sanierungs- und Bestandsprojekt auf einem Grundstück. Die Zufahrt zum hinteren Grundstück ist über eigenes Grundstück gegeben.


Gerne erläutern wir Ihnen das Projekt in einem persönlichem Termin.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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