Idyllisches Wohnen mitten in Hofheim-Marxheim!

Ihr idyllisches Domizil befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in Hofheim-Marxheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer
Nähe, ebenso Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Wallau und Wildsachsen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten. Flair und Atmosphäre der Stadt laden zum Verweilen und Bleiben ein.
Hofheim ist die Schulstadt des Main-Taunus-Kreises. Die Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Die Internationale Schule in FFM-Sindlingen ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bussen (Königstein, Main-Taunus-Zentrum, Wiesbaden usw.) und S-Bahn ( S2 nach Frankfurt und Niedernhausen), sowie zur A66 nach Frankfurt und Wiesbaden und zum Flughafen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahre 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1950 durch einen Anbau erweitert.
Durch ein großes Hoftor gelangt man auf das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 331m². Der Hof ist gepflastert und im hinteren Teil des Hofes befindet sich ein überdachter Carport für zwei Fahrzeuge. Die übrige Fläche des Grundstücks ist mit einer Grünfläche angelegt.
Das Grundstück ist komplett geschlossen, sodass Ihre Kinder gefahrlos toben und spielen können.
Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und besticht durch seinen typischen Altbau-Charme. Die ca. 130m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit anschließendem Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss besteht aus einem modernen Bad mit Wanne und Dusche, 3 weiteren Zimmern sowie einem kleinen Balkon. Über einen kleinen Flur gelangt man in einen großen unbeheizten Raum, der sich über der Hofeinfahrt befindet und als Speicher dient.
Selbst das Dachgeschoss ist in diesem Haus ausgebaut und beherbergt zwei weitere Zimmer.
Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.
Eine beheizbare Waschküche ist an das Haus angebaut und über den Hof separat zugänglich.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten der Nutzung.

Massivbauweise/ Teilweise Fachwerk
Innenhof mit Carport
Balkon
Waschküche
Gaszentral Heizung
Einbauküche
Gäste-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.02.2034
Energieverbrauch: 279,02
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.