++Für die junge Familie - Gepflegtes Reihenhaus mit idyllischem Garten im beliebten Kronberg++

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Kronberg-Oberhöchstadt, einem beliebten Stadtteil der idyllischen Taunusstadt Kronberg im Hochtaunuskreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern aus. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Taunus bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet hervorragend: Die S-Bahn-Station Kronberg ist mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, sodass Pendler von einer sehr guten Infrastruktur profitieren.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel finden sich im Zentrum von Kronberg und in der nahegelegenen Stadt Königstein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Oberhöchstadt zu einem besonders gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen leben möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses stilvolle und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 169 m² ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Kellerfläche von ca. 62 m², inklusive ausgebautem Hobbyraum, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ursprünglich mit vier Schlafzimmern geplant, wurde die Raumaufteilung im Obergeschoss zugunsten von zwei besonders großzügigen Schlafräumen angepasst, beide verfügen jeweils über einen Balkon. Eine Rückführung auf die ursprüngliche 4-Zimmer-Lösung ist im Rahmen einer Renovierung problemlos möglich, wodurch sich das Haus flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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• stilvolles, gepflegtes Reihenmittelhaus auf zwei Etagen
• Baujahr 1974
• umfangreiche Renovierungen / Modernisierungen (Details auf Anfrage)
• attraktive Wohnfläche von ca. 145 m²
• gut aufgeteilte 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
• ursprüngliche Planung mit 5 Zimmern problemlos wieder herstellbar
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• schattige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• zwei Balkone (nach vorne und hinten)
• Taunusblick mit Sicht auf 3 Burgen
• idyllisch angelegter Ziergarten mit üppiger Bepflanzung
• lichtdurchflutete Räume danke großer, bodentiefer Fensterflächen
• Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss
• Duschbad im Untergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• großer, ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
• zwei zusätzliche Kellerräume für Stauraum
• separater Kellereingang
• doppelverglaste Holzffenster (1994 & 2009 modernisiert)
• pflegeleichter Industrieteppichboden im gesamten Haus
• Gaszentralheizung von 2017
• Einbauküche
• Einzelgarage (zzgl. 19.000,00)
• öffentliche Parkplätze in direkter Nähe
• Lage in ruhiger Wohnsiedlung von Oberhöchstadt
• Grundstück 169 m²
• in Nähe zu Feldern
• Bushaltestele "Friedensstraße" (Line 72, 251,291) fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar
• mit virtuellem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.