3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nr. 5 - Erstbezug in wachsendem Wohngebiet

63457 Hanau

Kaltmiete
1.026,00 €
Wohnfläche (ca.)
87,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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MALIK-Immobilien

Ansprechpartner

Melanie Miller
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
1.026,00 € / Monat
Nebenkosten
220,00 € / Monat
Kaution
2.052,00 €
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.12.2019
Kellerfläche
1,80 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W6053257
Angebots-Nr.
12- 318
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
teilweise Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Lagebeschreibung

Die neu gebaute Wohnanlage liegt im Herzen von Hanau-Wolfgang. Viele Argumente sprechen für diese Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, absolut verkehrsgünstige Lage.

Der Hanauer Stadtteil Wolfgang hat 1.728 Einwohner und ist für die ehemaligen Kasernenareale der Amerikaner überregional bekannt. Mit dem Stichwort ‚Konversion‘ bringt man Wolfgang häufig in Verbindung, denn seit dem Abzug der Amerikaner im Jahr 2008 werden die Kasernen, z.B. der Argonnerpark, als Konversionsfläche genutzt. Hier vereint sich jetzt Alt und Neu zu einem gelungenen Gesamtkonzept.

Hanau- Wolfgang liegt fernöstlich am Rand der Stadt und zählt etwa 1.700 Einwohner. Hanau-Wolfgang liegt östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung A66/A45/A3 - S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)

Der Industriepark Wolfgang (Hochtechnologie) und das Technologie & Gründerzentrum haben ihren Sitz in Wolfgang. 1875 wurde die königliche Schießpulverfabrik in Wolfgang aufgebaut, und das ehemalige Offizierskasino, eine besonders schöne Location, dient heute als Veranstaltungsort von Konzerten und als Club, hier bekannt als „Culture Club“. 1974 wurde Wolfgang nach Hanau eingegliedert.

Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen liegen direkt vor Ort. Zwei Krankenhäuser, Ärzte und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt in der Innenstadt von Hanau. Auch Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Vereinen, Gastronomien sowie Bistros und Bars, Kultur, Theater oder im Hallen- oder Freibad verbringen.

Weitere Informationen unter www.hanau.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Hanau-Wolfgang entsteht diese neue, moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

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Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und bietet einen Flur mit Garderobe, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Ein Kellerraum von ca. 1,8 m² sorgt für Abstellfläche.
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Im Untergeschoss befinden sich neben den Wohnungen 1-4 der gemeinschaftliche Haustechnikraum sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume. Das Treppenhaus verfügt über einen Personenaufzug.

- Energieausweis in Bearbeitung, Werte liegen in Kürze vor -

Ausstattung

* PERSONENAUFZUG
* ALTERSGERECHTES WOHNEN
* FUßBODENHEIZUNG
* GEGENSPRECHANLAGE
* HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BAD
* TAGESLICHTBADEZIMMER
* BODENGLEICHE DUSCHE

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Melanie Miller
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen

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Alle Angaben ohne Gewähr.