Schöne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Klein-Auheim - Kapitalanlage

63456 Hanau

Kaufpreis
220.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
90,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

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Sparkasse Hanau

Ansprechpartner

Jan Tscherny
Am Markt 1
63450 Hanau

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
220.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Balkon- bzw. Terrassenfläche
9,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W6025591
Angebots-Nr.
5185-001458
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-29
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
83,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1991

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Hanauer Stadtteil Kleinauheim und liegt etwa 4km südlich des Stadtzentrums von Hanau. Bei Kleinauheim befindet sich der Wildpark Alte Fasanerie, ein beliebtes Ausflugsziel für viele Familien und weit über die Grenzen Hanaus hinaus bekannt. Für Familien mit Kindern ist hier auch bestens gesorgt, denn Kleinauheim verfügt über Kindergärten, als auch über Schulen.

Auch verkehrstechnisch kann Kleinauheim sich sehen lassen, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt. Weiterhin führt die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 45 am Stadtgebiet vorbei.

Im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel gehört Kleinauheim zum Rhein-Main-Verkehrsbund (RMV) und ist mit diversen Buslinien an Hanau beziehungsweise an die Region angeschlossen. Kleinauheim besitzt einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie ihren Wocheneinkauf problemlos fußläufig erledigen können.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einem, im Jahr 1991 erbautem, Mehrfamilienhaus in Hanau Klein-Auheim. Direkt an der Wohnungstür angrenzend, befindet sich der Wohnungsflur mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Bürozimmer, das Gäste-WC, in die Küche und in das große Wohnzimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad on Suite. Kleines Highlight der Wohnung sind die insgesamt 3 Balkone. Es befindet sich jeweils am Bürozimmer und am Schlafzimmer ein kleiner Balkon, das Wohnzimmer grenzt an einem großen, westlich ausgerichteten Balkon. Es gehört ein Garagenstellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

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Ausstattung

3 Balkone
Garage im Kaufpreis enthalten, zusätzliche Mieteinnahme.

Sonstige Angaben

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Am Markt 1
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Alle Angaben ohne Gewähr.