Sanierte 3-Zimmerwohnung in Großauheim

63457 Hanau

Kaufpreis
239.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
74,12 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Hanau

Ansprechpartner

Jan Tscherny
Am Markt 1
63450 Hanau

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
239.000,00 €
Hausgeld
413,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
30.11.2019
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W6014349
Angebots-Nr.
5185-001813
Bad mit Dusche
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-01-25
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
84,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1964

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Großauheim. Gleich mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe, auch Bekleidung und ein Drogeriemarkt haben sich hier angesiedelt. Die Gesamtschule "Lindenau" und die Mädchenrealschule "St. Josef" sind problemlos mit dem Bus zu erreichen. Auch mehrere Kindertagestätten hat Großauheim zu bieten.
Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Großauheim und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie problemlos den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional- und Fernverkehr.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die, 2016 kernsanierte, Eigentumswohnung bietet auf ca. 74 m² genug Platz für eine kleine Familie.
Im Zuge der Kernsanierung wurden in der Wohnung die Heizkörper ausgetauscht, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, sowie die Wasser und Stromleitungen. Im Flur, in der Küche und im Bad wurde ein Granitboden und in den Wohnräumen ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Großteil der Wohnung sind Leisten mit Stuckoptik verlegt worden.

In der Küche steht eine Safak-Küche, voll ausgestattet mit Elektrogeräten. Eine Deckenversiegelung mit Spezialfarbe wurde hier durchgeführt um vor Feuchtigkeit, in Form von Wasserdampf, zu schützen. Über eine Falttür gelangen Sie in den Flur.

Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum eigenen Balkon, hier wurde die Wand zum Schlafzimmer hin extra gedämmt um der Kältebrücke entgegen zu wirken. TV Empfang ist über eine eigene Satelliten-Schüssel auf dem Dach sichergestellt. Eine Leitung wurde hier neu vom Dach in die Wohnung verlegt und bietet einen Anschluss auch im Schlaf- und Kinderzimmer.

Vor der Sanierung waren die Toilette und das Badezimmer von einander getrennt und auf 2 Räume aufgeteilt. Hier wurde die Wand herausgerissen und ein großes Badezimmer realisiert.
Die Dusche wurde aufwendig mit einem Mosaikboden versehen und die Wände wurden mit hochwertigen Fließen verkleidet. Während der Erneuerung der Leitungen wurden hier auch die Warm- und Kaltwasserzähler erneuert. Die Decke enthält die gleiche Versiegelung wie die Küche um vor der Feuchtigkeit zu schützen, hinzu kommt eine Belüftungsanlage im Badezimmer.

Die Möglichkeit Ihre Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen ist durch Anschlüsse gegeben.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil. Diverse Gemeinschaftsräume sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Sie suchen lieber eine Kapitalanlage? Kein Problem!
Die jetzigen Eigentümer sind bereit die Wohnung an einen Kapitalanleger für 190.000€ zu verkaufen. Bedingung hierfür: Jetzige Eigentümer bleiben als Mieter in der Wohnung und die Kaltmiete beläuft sich auf 700€. Sprechen Sie uns darauf an.

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Jan Tscherny
Am Markt 1
63450 Hanau

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