*DOPPELHAUS SUCHT NEUE EIGENTÜMER* - Passivhaus

Hanau, Im Venussee 52
Dieses hochwertige Doppelhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage.
Alles für den tägliche Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Hort, Vereine, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, S-Bahn, Schwimmbad u. v. m. alles vor Ort
Direkter Autobahnanschluss A66

Im Venussee 52
63452 Hanau

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Haus zur Selbstnutzung?
Dieses Doppelhaus verfügt über zwei getrennte Doppelhaushälften, geteilt nach WEG.
Eingangsbereich mit Treppe zum Keller (Gemeinschaftskeller und Technikraum ) als auch die beiden Hauseingangstüren für die jeweilige abgeschlossene Haushälfte.

Beide Häuser sind identisch ausgestattet und aufgeteilt, nur spiegelverkehrt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit amerikanischer Küchengestaltung, von hier haben Sie Zugang zur Süd-West-Terrasse bzw. West-Nord-Terrasse und Garten. Die hochwertige moderne Einbauküche lässt, das Herz jedes Hobbykochs/-köchin höherschlagen, natürlich inklusiver aller erforderlichen Elektrogeräten (Miele).
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeits-/Gästezimmer als auch dem Duschbad mit Fenster.

Drei Schlafräume und das hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken inklusive Unterbau- und Spiegelschrank sind im Obergeschoss untergebracht.

Das Objekt ist voll unterkellert, außer einem Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trocker, ist sich hier ca. 26 qm zusätzliche Wohnfläche, ideal für Büro oder Gästezimmer.

Eine Haushälfte ist für Kaltmiete 1.800,-- €/Monat seit 10/2018 vermietet, die andere Hälfte ab 01.08.25 frei.

Passivhaus – Echtholzparkett – Fliesen - Einbauküchen inklusive aller erforderlichen Elektrogeräten(Miele) – Badezimmerunterschränke – Glasduschkabinen –Duschen ebenerdig – dreifachverglaste Aluminium (außen) Holz-Fenster (innen) mit elektrischen Jalousien von Roma – SAT-Anlage – Garten – unterkellert – Sprechanlage – LAN-und TV-Anschluss in jedem Zimmer – Terrasse – kontrollierte Wohnraumlüftung mit Solarenergie, als Zusatz Pellets Heizung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – Garage mit PKW-Stellplatz uvm.

Passivhaus-Nachweis liegt vor.
Sollte ich Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, rufen Sie mich einfach an, Tel. 06181/5789178 oder Mobil 0160/3662622

Sonstige Angaben:
Ich bitte um Verständnis, dass ich E-Mail-Anfragen nur bearbeiten kann, wenn ich folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. (möglichst auch Mobil-Nr.)
Meine Datenschutzhinweise finden Sie unter: http://www.blum-immobilien.net/datenschutz.html

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.