*KAPITALANLAGE* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Praxis

Hammersbach-Marköbel, Hüttengesäßer Str. 2
Wohn- und Geschäftshaus
Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, öffentliche Verkehrsmittel u. v. m. alles vor Ort.
Autobahnanschluss A45 in ca. 3 km

Hüttengesäßer Str. 2
63546 Hammersbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet in Hammersbach-Marköbel

Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen, 1 Zahnarztpraxis und ein Hinterhaus/Doppelhaus
Bei komplett Vermietung = Jahreskaltmiete € 51.000,--
ab Sept. 2026 = 54.000,-- € Jahreskaltmiete
Die Dachgeschoss-Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, Kaltmiete 650,-- €

Das Treppenhaus befindet sich im Turm, von hier haben Sie Zugang links zum Hinterhaus/Doppelhaus mit ca. 142 qm Wohnfläche. Aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Schlafzimmer. Von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung ca. 95 qm Wohnfläche
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und Tageslichtduschbad ca. 47 qm Wohnfläche

Im Erdgeschoss rechts befindet sich die Zahnarztpraxis mit ca. 121 qm Wohn-/Nutzfläche

Im Obergeschoss links ist eine kleine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche, diese wird zur Zeit von der Zahnarztpraxis als Büro und Personalraum genutzt. Wohnküche, Schlafen und Tageslichtduschbad.

Im Obergeschoss rechts befinden sich weitere ca. 127,5 qm
Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss rechts Wohnfläche ca. 79 qm Wohnzimmer, 2 Tageslichtduschbäder, Küche und 2 Schlafräume, von dem einem Schlafraum haben Sie Zugang zum Balkon.

Das linke Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und WC , Wohnfläche ca. 14,1 qm.

3 Wohnungen - 1 Hinterhaus - 1 Zahnarztpraxis - 6 Badezimmer - 2 Balkone - Terrasse mit Garten - isolierverglaste Holzfenster - SAT-Anlage - nur WLAN-Telefonie mit Handy möglich - voll unterkellert Kellerräume - Waschkeller - Ölheizung Baujahr 2020 - Öltank 4.500 Liter - 8 PKW-Stellplätze - 1 Doppelgarage - Hausmeisterservice - etc.

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, rufen Sie mich einfach an, Tel. 06181/5789178 oder Mobil 0160/3662622

Sonstige Angaben:
Ich bitte um Verständnis, dass ich E-Mail-Anfragen nur bearbeiten kann, wenn ich folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. (möglichst auch Mobil-Nr.)
Meine Datenschutzhinweise finden Sie unter: http://www.blum-immobilien.net/datenschutz.html

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.