GUT VERMIETET MIT SICHERER RENDITE UND LUFT NACH OBEN!

Fürth/ KerngemeindeFürth bietet Ihnen ein reges und vielfältiges Geschäftsleben und eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie Kindergärten, Schulen, Sportstätten etc.
Der Bahnhof in Fürth bietet die Möglichkeit, mit der Regionalbahn halbstündlich Weinheim zu erreichen und durch die Bundesstraße 38 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Autobahnen gegeben.
Die Immobilie selber liegt am Ortsrand von Fürth in ruhiger, begehrter Aussichtslage. Sie erreichen die Einkaufsmöglichkeiten und den Ortskern von Fürth fußläufig in wenigen Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es spricht für sich, wenn Mieter seit 22 Jahren in einem Haus wohnen! Nicht nur die lang bestehenden Mietverträge sind hier zu erwähnen, sondern die Immobilie selber wurde solide gebaut und besticht durch ihre tolle Lage mit einer guten Verkehrs-und Einkaufsanbindung. Von den sechs Wohnungen ist die Souterrain Wohnung frei, diese wurde in der Vergangenheit durch die Eigentümerin selber bewohnt. Highlight hier ist die Anbindung an den Gartenbereich und die Möglichkeit, im überdachten Außenbereich auch bei schlechtem Wetter zu verweilen - ein "Schmankerl" für den zukünftigen Nutzer der Wohnung. Die Immobilie ist weitestgehend im Bauzustand Ende der 70er Jahre. Das Dachgeschoss wurde später, im Jahre 1999 ausgebaut, eine Badsanierung fand ca. 2016 statt, sowie der Austausch der Heizungsanlage 2011 und 2018 die Erneuerung der Öltanks. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Unterlagen.

UG 3 ZI, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse mit eine Art Wintergarten (jedoch nicht doppelt verglast) laut Abgeschlossenheit ca. 67,73 qm Wohnfläche/ leerstehend
EG links 4 ZI, Küche, Bad, WC, Abstellraum Balkon, ca. 106,37 qm Wohnfläche
EG rechts, 2 ZI, Küche, Bad, Balkon, ca. 44,61 qm Wohnfläche
OG links 4 ZI, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, ca. 106,37 qm Wohnfläche
OG rechts, 2 ZI, Küche, Bad, Balkon, ca. 44,61 qm Wohnfläche
DG 5 ZI, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum ca. 112,75 qm Wohnfläche
5 Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet
2 Garagen, 1 Carport, 3 Stellplätze
Bis auf die Untergeschosswohnung (leerstehend) sind alle Wohnungen langjährig vermietet! Ältester Mietvertrag von 2003.
- Heizung; Ölzentralheizung Baujahr 2011, Öltanks 2018 erneuert
- Glasfaserkabel vorhanden und liegt im Haus
- Kunststofffenster Baujahr 1980
- Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1999 ausgebaut.
- Die Immobilie ist nach WEG geteilt, ein Teilverkauf ist nicht möglich,
jedoch könnten Sie hier mit mehreren Personen kaufen!
- Nettomieteinnahmen ohne die leerstehende Wohnung derzeit; 40.740.- € p.a.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info